洛阳安基新春天业主入住4年没房产证 开发商落跑

　　11月25日上午，住在洛阳市西工区陵园路西侧安基新春天小区的唐先生反映称，他在该小区居住已达4年，至今却仍未拿到房产证。

　　房产证没办下来，开发商也“消失”了

　　据唐先生介绍，他于2009年5月份购买了安基新春天小区的一套房子，当时与开发商签订了购房合同，并交纳首付款约7万元，对于剩余房屋款项，唐先生办理了贷款。“当时开发商并未给我们办理房屋房产证，说是等以后统一办理。”

　　“2012年，小区业主集体去找开发商，当时开发商说房产证正在办理中。”唐先生说，“今年年初，开发商留下的电话也打不通了，人也找不到了，这时，我们才意识到坏事了，我房贷还未还完呢。”

　　“房子已经入住4年，入住的业主也有70余户了，如果有一天这个小区要拆迁的话，我们没有房产证可怎么办啊！”唐先生说，自从小区开发商“消失”后，小区业主已多次向有关部门反映房产证问题，均未得到有效解决。

　　开发商未办理房屋初始登记

　　昨日下午，记者来到唐先生所说的安基新春天实地探访。通过询问发现，该小区入住居民达70余户，均未拿到房产证。“多次向有关部门反映，都没有一个很好的解决方法。”小区业主委员会主任徐先生告诉记者，从今年年初他就已经不向银行还款了。“因为开发商是业主向银行贷款的担保人，我不还贷款，就是为了等着银行起诉我。”徐先生说，如果银行起诉他，他会进行反诉，维护自己的合法权益，时至今日，徐先生已10个月未还款，银行也没有起诉他。

　　昨日记者针对此事咨询了洛阳市住房保障和房产管理局(以下简称房产局)的相关工作人员。该名工作人员表示，洛阳市安基房地产开发有限公司未向房产局递交安基新春天小区房屋登记所需资料，也就是说该小区未办理房屋初始登记。根据《房屋登记办法》，办理房屋所有权证需要权利人申请并向房产局提供相关材料，包括房屋登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用证明、建设工程符合规划的证明等。“如果开发商不提供材料，房产局没办法办理房屋登记。”

　　“开发商需要先为一栋楼办理一个统一的房产大证，接着才能办理业主个人的房产证。”该工作人员告诉记者，房产证办理只有开发商先办理房屋初始登记，没有其他的办法。

　　可凭购房合同起诉开发商。