小产权房肯定能转正?少忽悠!

　　言论提要：“力挺派”的说法有着很强的诱导性。力挺小产权房，符合一部分人的利益，特别是符合豪赌小产权房者的利益。专家的放言，是在为“彷徨”的利益关联者打气。

　　被政策堵死“转正”大门的小产权房，如今正处于“风雨飘摇”间，但让人奇怪的是，有人居然还在力挺它。

　　中国企业家协会执行副会长、中房集团理事长孟晓苏在第五届中国地产年会上放言：小产权房肯定能转正，此时不买更待何时。这话颇有点“此时不搏更待何时”的味道，但这种“搏”，摆明了是诱人赌博。

　　日前，国土资源部、住房与城乡建设部联合发出紧急通知，要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。在这种情况下还说小产权房肯定能转正，令人错愕。

　　两部委的“急令”，“要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施”。而孟晓苏“大话小产权”，虽然也是对十八届三中全会政策进行了解读，但“肯定能转正”并无政策出处，属于错误领会的那种。

　　应该看到，就小产权房“转正”问题，专家或业内人士之间常有论战。日前，地产大佬任志强在北京的一个论坛上直言小产权房“不能买”，小产权房永不可能合法。知名房地产评论员陈宝存最近在接受采访时则认定，未来，所谓的小产权房会通过补交土地出让金转正，刚需购房者买房要趁早，并批任志强“连小产权都搞不清楚，是个土地盲”。这样激烈的辩驳，有着同样“激烈”的豪赌小产权房背景。2010年6月，央视新闻1+1披露，全国小产权房近60亿平米。北京等地甚至还出现了一批“天价小产权房”。由于风传“转正”有望，最近一段时间，深圳等一线城市的小产权房也迎来了新一波的热炒。

　　但事实到底如何？理性分析便知，现有的政策法规特别是土地制度不支持小产权房“转正”。离开这个现实大谈“转正”，缺乏逻辑支撑。这几年，国土资源部多次重申：小产权房不合法。

　　然而，“力挺派”的说法有着很强的诱导性。力挺小产权房，符合一部分人特别是豪赌小产权房者的利益。专家的放言，是在为“彷徨”的利益关联者打气。一来，年年喊治理或清理，但小产权房成了“打不死的小强”，有的地方甚至睁只眼闭只眼，只喊不“打”。说小产权房一直在暧昧的氛围中“发展壮大”并不为过；二来，房价彻底上了天，很多买不起房的人抓住了小产权房这个最后的稻草。

　　如不断然采取措施，乱象将更难治理，而被“害”的人也将越来越多。目前北京等地区已着手开展小产权房清理工作，向社会公布了违法项目名单，对顶风建设实施拆除。这样的行动是对治理不力的一种纠正。

　　专家力挺“转正”，既显示出一种利益博弈状态，也表明了一种侥幸心理的存在。“修法给小产权房以出口”，至少目前是个伪命题。此时，政策越清晰，执行越到位，清理越坚决，“转正”之论就越没有市场。而从这个角度看，整治小产权房乱象，还要加码。