南京小产权房量大价稳 律师:买卖变相交易不合法

　　近来，小产权房的话题有点热。先是不少人认为小产权房即将“放开”，接着又有两部委联手严控小产权房。现代快报记者调查发现，目前南京迈皋桥、西善桥两大小产权房集中地区，房价总体平稳，都在单价8000元左右。偶有房主心态不稳的，但并未有买房人跟风。

　　两大片区单价8000元上下

　　“你想要买的话，我这儿各个楼层的都有。”昨天上午，城北兴都花园附近一家小中介里，业务员小黄热情地介绍起来。兴都花园，是迈皋桥地区规模较大的小产权房小区，小黄说，这个小区的交易量不小，她这儿同时挂牌的房源有十几套。

　　有一套1楼的房源，面积100平方米，房主报价95万元。“这套房子报价高了些，主要原因是房子带有一个上百平米的院子，想要还是可以适当砍点价的。”她介绍说，目前兴都花园的房子均价在8000元/平方米左右，附近的几个小产权房小区基本上都是这个价——比周边二手房便宜近一半。

　　西善桥的七彩星城也差不多是这个价。专做这个小区生意的一名中介小方告诉现代快报记者，七彩星城分为小产权房和非小产权房两种，其中小产权房的价格大约是8000元/平方米，非小产权房的均价11000元/平方米。“非小产权房已经领到土地证了，但是房产证还没办，所以价格还没上去。”他补充说，其实3000元的单价差距已经不小了。

　　有房主想涨价遭无视

　　“小产权房买卖要一次性付款，所以还是跟买房人的收入水平挂钩的。”在南京一中介工作人员小黄看来，迈皋桥附近的小产权房房源非常多，供应量很大，因而这几年价格没有什么异常的波动。

　　而在七彩星城，近来却有个别房主尝试过涨价。“前阵子不是开十八届三中全会嘛，然后有人以为小产权房要放开转正了，我这边有两个房主，一个立马涨价5万，还有一个说不卖了。”小方笑称，没什么买房人相信小产权房会转正，那个涨价的根本没有客户去看房。

　　在小方的店里，有个操着安徽口音的男子在打探七彩星城的行情。“到南京来打工几年了，现在想在这里安家，商品房根本想都不敢想，跟老家借点钱还能买小产权房。”他说，他只是用于自住，并不关心是否能“转正”。

　　交易靠虚假诉讼，有风险！

　　一般来说，小产权房的交易比较简单，只要买卖双方到开发商处更名就行了，这当中需要缴纳原房价2%的税。那么假设年代久远而找不到开发商，怎么办？

　　“你要是真想买，可以打官司啊。”小黄说，买卖双方可以伪造一份借条，约定房主是“借款人”，买房人是“债主”，借款的数额就是那套房子的总价，“现在他还不起钱，就拿房子抵押，让法院判决到你名下。”小黄说，法院判决的方式还要支付诉讼费和律师费，加起来可能要2万多元，而到开发商那儿更名只要几千元。

　　南京金协和律师事务所主任张明文认为，这样的“借款纠纷”案件，本质上属于虚假诉讼，法院如果在办案过程中查明，应当要给予相应惩罚。他指出，由于小产权房的买卖并不受法律保护，而伪造借贷关系的做法更不受法律保护，因此买卖双方一定要慎重。

　　指望“转正”不现实

　　“指望小产权房转正，手上的房子‘乌鸦变凤凰’，这是不现实的想法。”针对近来小产权房市场上的异动，南京房地产建设促进会秘书长张辉认为。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，盲目投资小产权房风险极大。他表示，全国的小产权若想大规模或整体性转正，必须具备一个前提：农村集体建设用地实现入市。也即真正建立城乡统一的建设用地市场，实现同地同权同价。而这个改革的难度不是一般的大。

　　江苏省国土厅相关人士昨天表示，上周五国土部和住建部联合发出《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》后，目前这份通知还没有下发到江苏，不过江苏对于小产权房的态度一直没有改变。