商品房环保验收前交付 检测超标业主起诉开发商

　　“卧室下面的风机开启之后，窗外排风口发出噪音，就像飞机低空掠过一样。”郭女士一家深受噪音污染，在多次交涉无果的情况下，他们将开发商告上了法庭。

　　昨天上午，郭女士一家拿到了一审判决书。建邺区法院判令开发商在60日内，对其地下风机及地面出风口进行整改，保证达到国家相关标准。

　　噪音让业主患神经性耳鸣

　　2010年年底，郭女士一家入住宋都美域。2011年6月一天的上午，她正在自家客厅打扫卫生，突然听到“呼呼”的声音传来：“那个声音很响，就像飞机低空掠过一样。”

　　查找多遍以后，郭女士找到了噪声源——客厅外面有一个巨大的排风口。昨天上午，金陵晚报记者在现场看到，排风口离她家客厅窗户不过1米远，被建成一个低矮的房子式样。

　　那几天，排风口晚上也工作，郭女士家的床铺也跟着抖动。原来，排风机房就在她家卧室楼板下面！昨天上午，金陵晚报记者现场看到，在宋都美域一个地下停车库里，巨大的排风管几乎紧贴着天花板，该机房产生的风全部通过郭女士家客厅窗外风口排出。

　　2011年六七月份，在排风机及出风口的“轰炸”下，郭女士时常感到头晕目眩。8月她到医院检查，医生诊断她已经罹患神经性耳鸣。

　　检测超标业主起诉开发商

　　物业公司告诉郭女士，梅雨季节地下车库潮湿甚至积水，需要打开风机进行通风。郭女士花钱请专业机构，对她家的噪音进行检测，“物业当时也派人到了现场。”检测数据表明，她家几乎所有检测点噪音均超标。尤其卧室里的噪音，是一种低频噪音，对人体的伤害更大。

　　2009年9月30日，郭女士收房时也看到了窗外的“小房子”，“当时开发商人员没说它是干啥用的，我想当然地以为那是地下室的气窗。”在查看了所有购房资料后，她意外发现开发商提供的建筑图纸上，竟然没有标注她家窗外的这个“小房子”，“我认为这是一种欺诈行为。”

　　在多次交涉无果的情况下，2011年年底郭女士起诉了开发商，要求对方撤离风机或者彻底整改，减小对她家生活的影响，并赔偿因此造成的房产损失。

　　没有及时通过环保验收

　　庭审中，南京宋都房地产公司承认风机噪音超标，但辩称其是根据设计规范要求购买风机的，风机质量及安装均符合要求；在郭女士投诉风机噪音之前，该公司根本不知道风机存在噪音污染，因此不存在隐瞒所售房产质量问题。

　　“房屋销售前通过了住建部门的竣工验收备案。既然通过了竣工验收备案，必然先取得了环保验收行政许可决定书，故该小区噪音等环保指标是合格的。”开发商应郭女士的要求，出示了验收备案与决定书。

　　在仔细阅看开发商提供的证据，郭女士发现了“蹊跷”，住建部门出具的批复竣工验收备案，时间是2009年9月14日，而直到2010年11月23日，开发商才取得环保验收行政许可决定书。也就是说，在没有通过环保验收的情况下，开发商就取得了竣工验收备案，随即就开始交付房屋了。

　　区环保局称进行了“预验收”

　　在宋都美域未通过环保验收的情况下，住建部门为何要给开发商竣工验收备案呢？

　　郭女士在与住建部门多次交涉后，对方拿出了一份材料称，环保部门对宋都美域一期进行过“预验收”，在二期建成后整体进行了正式的验收。

　　宋都美域分为两期，分别位于白龙江东街两侧。宋都美域二期于2011年全部建成，取得了竣工验收备案。

　　国务院《建设项目环境保护管理条例》规定，分期建设、分期投入生产或使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。2005年4月国家环保总局又发函强调了这一点。

　　而建邺区环保局出具的一份说明称，2009年7月份，宋都美域一期建成后，因其已经落实了环保设施，故经上级批准该局对其进行了“预验收”，待二期建成后该局整体办理竣工环保专项验收。

　　法院判令开发商整改达标

　　昨天上午，郭女士从建邺区法院拿到了一审判决书。

　　环保部门给宋都美域一二期进行了环保验收，建邺区法院对此结果予以了认可，但该法院同时指出，地下室风机开启后所发出的噪音，经其指定的机构检测确实超过了国家标准。

　　“噪声超标虽然不属于居住房屋的内部质量问题，但比房屋一般质量问题更加影响人们正常生活，况且上述风机设备距离原告家太近，在其开启期间对原告家庭的日常生活、休息均造成严重损害，故可以认定被告所售房屋，因噪声超标而存在质量瑕疵。”建邺区法院在判决书中写道。

　　“早在2011年7月，原告就风机噪声问题向被告反映，但被告一直未对地下风机设备做降噪、隔音处理，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。”建邺区法院判令宋都房产公司60日内，对郭女士家地下风机及地面出风口进行整改，保证达到国家相关标准。