业界人士谈“杭六条”新政 (2)

　　刘德科

　　加大土地供应量是正道之一

　　对于很多购房者而言，杭版新政中“第二套房首付不得低于七成”对诸位的影响是最直接相关的；但是更值得关注的，应该还是“增加大于20%的土地供应量”。对于购房者、开发商以及政府来说，加大土地供应量无疑是一项多赢的调控手段，一方面它能够从源头上加大平抑房价过快增长的筹码，另一方面能够缓解一下开发商对土地的渴求。可以说，加大土地供应量，是基于市场经济思维的调控手段。希望在房地产市场，市场经济思维能够逐渐取代计划经济时代的精神遗产，成为宏观调控的主旋律。因为过多的行政化管制必然导致制度成本太高，抑制个人创业、创新的空间，制约民间社会潜能的发挥。

　　方张接

　　刚需市场将进一步巩固

　　事实上，近两年的杭州楼市已经是一个比较纯粹的刚性需求市场，投资投机性购房需求已经越来越萎缩，开发商把目光也集中锁定在刚性需求购房群体、尤其是首次置业者身上。而这次出台的房产新政，把二套房的首付比例进一步提升到七成，在一定程度上将压制市场上的二次置业改善需求，而首次购房需求依然受到政策的支持，这将进一步加强了刚性需求市场的形成和巩固，未来的市场必然是刚需购房者的天堂，他们将真正享受到“上帝”的感觉，成为开发商竞相争夺的对象。

　　胡灵波

　　对满足自住需求有积极意义

　　“杭六条”政策出台，是地方政府响应十八届三中全会精神的一次落地，也是地方政府对房价控制目标的坚决表态。

　　在出台的六条措施中，我们还是看到了收紧基调政策下，政府采取的差别化对待。提高二套房的首付比例到7成，其实是在确保基本居住需求，对改善类商品房买卖进行一定限制，防止房价过快上涨。

　　加大土地供应量方面来说，目前从房价上涨过快的一线城市来看，主要还是商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。如果杭州后期增加土地供应量，这对于满足自住需求市场会有一定积极意义，有利于从中长期遏制房价过快上涨。

　　顾倩

　　有助完善楼市供应格局

　　杭州六条政策措施的出台，将有助于缓解购房者对房价上涨的预期。加大土地供应量，加大自住商品房供应量，改变市场供求预期，完善楼市供应格局。

　　10月29日，习近平在主持中央政治局学习时指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。杭州政策出台后，将逐步完善以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

　　李坤军

　　调控终于转到市场调节方向

　　“杭六条”在我看来，重要的有两条，第一条是增加土地供应量，这是个方向问题，表明我们的调控转到以市场调节为主的道路上，这应该是个正确的方向。尽管目前杭州主城区的存量房压力非常大，再增加供应的话，对房产商来说是种更大的压力，但市场化的手段终究还是值得肯定的。第二条就是此后人民银行杭州中心支行配合着推出的“二套房首付比例提高到7成”，尽管从过往的6成，变为现在的7成，象征意义更大，但对于改善一族来说，这一成的增加，多少也增加了他们的购房难度和成本，对整个改善型市场而言，会有一定打击。