郑州商住房11月又投放近130万平

　　11月还未结束，郑州市新建商品住房批准预售面积已达129.9万平方米，相当于现有库存的近1/3。

　　业内人士预计，如住宅供应持续增加，短期内住房价格仍会下行，有买房计划的童鞋，现在选择机会多多啊。

　　变化

　　11月份

　　商住房新增近130万平方米

　　今年9月份，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布自9月1日起，执行新的楼市调控政策。

　　其中，一条举措就是增加商住房供应，通过简化程序，增加普通商品住房有效供应：使300多万平方米基本具备预售条件的商品住房于12月底之前陆续投入市场。

　　昨天，郑州市住房保障和房地产管理局传出消息，在11月还未结束时，郑州市商品住房批准预售面积已达129.9万平方米。

　　而截至10月底，郑州市商品住房累计可售面积为419.19万平方米，129.9万平方米的投放量几乎是库存可售商住房面积的1/3，是今年前8个月住宅平均投放面积的2倍多。

　　目标

　　300多万平方米住宅入市

　　“为了缓解前期我市因为商品住房供应不足造成的短暂性供求紧张，9月1日我市出台了以 ‘增供应、抑投资、稳房价’为主的一系列政策措施。”郑州市房管局市场处负责人表示，11月份商住房投放量增加就是采取这一举措的结果。

　　她说，数据显示，2013年前8个月商品住宅平均投放面积为61.31万平方米，9月份起商品住宅投放开始提速，9月、10月郑州市市区商品住宅批准预售面积分别为94.73万平方米、84.64万平方米。

　　“而11月由于城中村改造项目大量入市，1-26日就已经批准了18个商品住宅项目的预售许可，商住房投放面积已达129.9万平方米。”

　　这18个项目主要集中分布在市内五区和高新区，其中以价格相对较低的城中村改造项目为主的二七区投放量最大，共9个项目、80.3万平方米。

　　按照这些数据计算可得，今年9月、10月、11月3个月，郑州市的商品住宅投放总量达309.27万平方米，达到了新政300多万平方米住宅投放的要求。

　　年底前还可供应3096亩住宅用地

　　预计

　　短期内住房价格仍会下行

　　“今年上半年我市出现了商品住宅供应不足的情况，2月份和3月份市区商品住房投放面积仅为24.48万平方米和27.02万平方米，供应不足直接导致房价上涨。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦表示。

　　他说，9月份以来，市政府采取的一系列增加普通商品住房供应、稳控房价的措施已经开始显现效果，最明显的就是住宅供应和可售住宅面积大幅增加以及销售量明显下降，短暂性供求紧张局面开始缓解，继而带来了商品住房价格的下跌。

　　叶琦认为，由于目前市场预期相对稳定，如果住宅供应持续增加，预计短期内仍然会出现住房价格下行的趋势。

　　“随着土地供应的进一步增加，商品住房的短暂性供求紧张局面将在明年上半年进一步得到有效缓解，如果政府行政性干预能够逐步减弱，这种价格下行的趋势将会逐步过渡到供求基本平衡、价格基本稳定的局面。”

　　说法

　　房价可能还会涨

　　但空间不太大

　　河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽不这样认为，“供应增加了，需求不一定会减少，11月份开盘的桐柏路上的一个项目，销售情况就很好。”

　　他说，“现在郑州市区在售的项目卖得都挺好的，虽然房管局明令不准涨价，但是普通购房者的感受呢？恐怕多数人还是感觉不到房价下降吧。开发商报预售时，多会把涨价的空间预留出来，然后开盘做活动，给折扣，销售得不错的话，取消优惠就好了，不一样是涨价吗？不过，涨价的空间不会太大，有政策的天花板在，没人会在这时候撞枪口。”