“单独二孩”或将增大换房需求？

　　“单独二孩”是近来热炒的话题。广东中原项目部总经理黄韬对记者表示，“单独二孩”将增加未来的购房需求，但首批“单独二孩”成年并购买预计要等20年之后，他认为对目前楼市影响不大。不过，对于一批20~40岁符合政策的家庭来说，若生育细则出台后，他们可能就立即开展“造人”大计，地产人士预计未来几年有望增加小四房供应。

　　从蓝图到实践，可能存在若干变数。地产人士的预计与“单独”家庭的生育计划，不一定就100%吻合。即使是五花八门的民意调查，调查的主题都是有关“单独二孩”的民众意见，结果各有不同。据一份调查显示，60%的单独家庭愿意生育二孩。但据新浪网对1200位上海居民实施的调查发现，70%的接受调查者不想要二胎。其中，24%的人明确表示只要一个孩子，46%的人表示“可能”会只要一个孩子。一线大城市生活成本高，一个小孩都养不来，增加一个小孩意味着加倍的投入，故此，有外媒称“单独二孩”政策是“奢侈品”，普通民众不一定“消费”得起。

　　从目前的贷款和限购政策来看，换房对于添丁的家庭来说的确是“压力山大”。首付从六成增加到七成，贷款利率普遍上浮10%以上，即使是家里有多套房，希望卖掉一两套买新的一套，在目前成交缓慢的市况之下，换房恐怕还不是一时半会就可以实现的事情。当然，从各地出台细则到家庭真正生育二孩，这个过程可能也需要经历一两年的时间，期间房产和贷款政策也可能变化颇大。

　　从记者身边“积极”考虑“二孩”的朋友来看，他们都是家有两套住房以上的家庭，大部分都居住在舒适的三房，如果家里增加人口，父母帮忙带两个小孩，从三房过渡到四房的确是非常有必要。记者从一位房产公司的人士了解到，由于近年来市区房价走高，他们在设计一手楼单位时都倾向于设计三房的小户型，既可以让购房者一步到位，又可以降低总价，90平方米以下甚至是80平方米的三房是“刚需”一族抢购的重点。面对突如其来的“单独二孩”政策，市场上的供应不一定赶得上。在目前二手房市场上，四房以上的单位是每个楼盘的稀有供应品种，住得好的人不一定愿意放盘，而一些放盘的四房单位则因为面积动辄在200平方米以上而承接力乏力。如何设计小面积的四房单位，恐怕是未来房地产业者考虑的一个重点。

　　记者还了解到，目前放盘的一些四房单位根本是“鸡肋”，是双房产证的合拼户型，也就是说必须具有两个购房名额才可以购买，对于一些本身持有两套单位的“刚需”改善型买家来说，这些房屋的确“难啃”。