兰州：11月主城区新建住宅均价达7593元

　　昨日，中国指数研究院发布的《2013年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，上月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。当月，兰州主城区新建住宅样本均价为7593元/平方米，环比微涨0.08%，与10月相比，每平方米上涨6元，涨幅明显收窄。

　　百城住宅均价本月环比涨幅今年以来最低水平

　　2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少两个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上(含1%)的有28个，较上月减少1个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。另外按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7147元/平方米，与上月持平。

　　中国指数研究院报告分析认为，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。具体来看，政策方面，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小。其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。

　　报告指出，年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。

　　兰州主城区新房样本均价环比涨幅明显收窄

　　自2013年5月，兰州主城区新建住宅样本均价突破7000元大关之后，兰州房价一直处于上涨通道，且于7月、8月涨幅较猛，位于全国前列，这让想要购房的人们悬着一颗心。

　　11月，中指数报告显示，兰州11月主城区新建住宅样本均价达到了7593元/平方米，环比微涨0.08%，与10月相比，涨幅明显收窄。不过，从同比来看涨幅依然较高，2012年11月兰州主城区新建住宅样本均价为6857元/平方米，每平方米上涨了700多元。

　　“兰州属于省会城市，兰州周边以及省外的人口大量涌入兰州，初次置房的刚性需求依然旺盛。”西北师大经管院院长、博士李兴江教授说，兰州的土地资源有限，这个是众所周知的，仅从人工费用和建筑材料来看，一直在不断上涨，建房成本增高，助推了房价上涨。李兴江认为，从整体表现看，兰州房价仍然以平稳为主。在西北五个省会城市中，11月，乌鲁木齐和西安的新建住宅样本均价环比出现了下跌，跌幅分别为0.09%和0.30%，而银川则以1.07%的涨幅居全国涨幅榜前列，西宁的涨幅也高于兰州，为0.34%。

　　我市年底房贷虽然紧张但未停办

　　从这两年的兰州楼市发展来看，安宁区的楼盘数量和成交数量已经超过了城关区。“这两年，安宁在兰州楼市可以说是风生水起，楼盘群立，俨然已成为兰州人居的核心区域。”多年从事房产中介生意的王岩平认为，楼盘价格低于城关区，环境清悠，交通便利，学校众多，这都是安宁区吸引购房者的原因。

　　不过，全国32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象，让想要过年前买房的人颇为紧张，兰州是不是也会停贷？为此，记者联系兰州多家楼盘和银行了解到，兰州暂时并没有出现停贷的情况，部分银行放款时间的确已经拉长。

　　“每年年底房贷都会比较紧张，像农行，以前贷款也就在二十天左右就能办下来，但年底要在1-2个月时间才能办下来。”在雁滩一大型在建楼盘工作的小郭告诉记者，临近年底，银行年内的个人按揭授信额度基本用完，有些银行申请的房贷放款已经排到明年，并且放贷也谨慎。

　　业内声音

　　年末房产调控潮效果还需“走着瞧”

　　几乎所有的市场人士开始断言：多数一线和二线城市已经无法完成房价的全年调控目标。尽管目标完成基本无望，各地却在年底做出了严格调控的各种姿态。在10月底、11月初，“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世，一线城市首先举起调控大旗，随之而来的是二线城市调控政策的密集出台：11月底，仅仅在两天时间里，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京就紧随北上广深之后，相继出台升级版的楼市调控政策。

　　中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，在一线城市发布相对有力度的调控升级政策后，二线城市全面接棒，已经有超过10个二线城市出台地方细则，预计后续还将有超过15个城市出台新政策，全国合计有望超过30个城市出台调控细则。但从二线城市的力度看，基本都是简单的表态型内容，对市场的直接影响预计不大。在中国房地产协会副会长朱中一看来，在十八届三中全会的决定中，到处都体现着房地产改革市场化的新思路和新举措。不过改革毕竟是长远之策，具体到眼下火热的市场，一旦离开了强有力的行政干预，房价或许就会出现失控的危险。“与以往不同的是，年末这波地方政府自发的调控潮，并非全部收紧。与其他各城市收紧限购不同的是，徐州在限购的地理范围和限购的住房面积档位之中都有所放松。”链家地产市场研究部研究员张旭表示，与调控收紧相比，这种放松政策对其他城市也具有比较明显的示范意义。某种程度上讲，因地制宜的地方调控正是房地产调控越来越市场化的一种体现。“预计未来的楼市调控政策将会由地方政府根据当地的经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多个角度权衡，出现全国范围内‘一刀切’的可能性会越来越低。”张旭说。(记者 王星明)