11月广州一手楼量价齐跌 网签均价年内最低

　　南方日报讯 (记者/胡良光 郑佳欣)昨日网易房产发布的统计数据显示，在刚过去的11月，广州全市一手住宅量价环比齐跌，网签8161套，尤其在“穗六条”发布后成交猛降，而均价11712元/平方米，是今年以来网签价格的最低位。据悉，前11个月广州网签量和均价均有所上涨，外围的四区两市成交量显著增加，有效拉低了整体均价。

　　“穗六条”致成交猛降，增城占三成

　　网易房产数据中心统计显示，11月广州十区二市一手住宅网签8161套，在“金九银十”退去以及“穗六条”的加压下，成交量环比回落了1126套，处于今年全市月度成交量的中等水平，与去年的8129套非常接近，同比平稳。

　　11月18日广州调控加码政策“穗六条”发布，发布首周(11.17-11.23)全市成交量没有大的变化，为2129套，不过在第二周(11.24-11.30)成交量则下降到1748套，环比下跌17.9%。政策不仅直接使部分购房者失去购房资格，也使一些购房者的心态有所犹豫。

　　从区域看，外围区域仍然是成交主力。增城11月成交量高达2791套，占据全市总套数的34.2%，合计面积256843平方米。第二成交大户--花都区也网签1388套。两个外围区域合计网签套数达4129，占全市50.6%。

　　外围地区大量成交拉低均价

　　根据统计，11月全市十区二市一手住宅网签均价为11712元/平方米，环比10月的13054元/平方米下降1342元/平方米，大跌10.3%，即使同比去年同期，也是低了1103元/平方米，同比下跌8.6%，呈现同环比下降趋势，是今年以来网签价格的最低位。

　　增城网签均价仅为7589元/平方米，花都则约9813元/平方米，这两个外围区域网签价格相较中心六区低了不少，大量成交有力地拉低了全市整体均价。

　　中心高价位六区的低成交量也为全市均价走低贡献自己的一份力量。中心六区成交1057套，占比仅13%，均价为23950元/平方米。在“五限”的紧箍咒下，中心六区网签量依然处在低位，相比10月份的1272套还少了215套，在价格方面也处于较低区间。六区均价一方面受“双合同”带来的价格水分影响，而在11月还受到荔湾区丽馨庭40套网签均价5825元/平方米单位的影响而进一步拉低。据了解，丽馨庭是荔湾区的一个安置房项目。

　　前11月全市量价齐涨 中心六区价涨16.8%

　　据介绍，前11个月，广州全市网签量达到86157套，同比上涨11.5%，均价13289元/平方米，同比涨8%，其中，十区网签57983套，同比微涨1.7%，网签均价15873元/平方米，同比涨11.3%；全市成交量的上升主要来自增城和从化两市，其成交套数占比全市已达到32.7%，特别是增城在不限购和价格优势的助力下，吸引很多刚需购房者前往置业。

　　中心六区网签套数受“五限”影响明显，成交不升反降，网签15915套，同比降7.3%。不过在价格方面，虽然受到限售限价限签等多重影响，供应量的不足依然让网签均价高涨16.8%来到25496元/平方米，增幅超过全市的两倍，而该数据还是在受到限价、双合同等作用下呈现出来的。