想买房?难!想当"房奴"?也难!

　　凌晨5点接到开发商通知选房开始，买房人的奔跑抢房之路便已开始。事实上，为买到一套房，走的路越来越多，断货的楼盘越来越多，申请利率优惠越来越难……最怕一时犹豫！转身再想买时，意向楼盘又已涨价。2013年，买房人很不容易。

　　这1年

　　买房变成“押宝”，选不上房是常态

　　“摇号！去哪买房都要摇号，人品差的就别来买房啦！”刚从中海国际社区开盘现场走出来的小孙没选到合适房源，言语间透露着无奈。作为年末的最大一单，12月1日中海国际社区一次性首推的1365套房源在近3000组客户的争夺下毫无悬念地售罄，仅余几套较大户型房源未售出。而从刚过去的11月成交情况来看，启迪方洲、保利中央公园、新城玖珑湖、宋都南郡国际……几乎没有哪个开盘不需摇号的。而摇号又伴随着一个又一个“日光盘”的出现；即使不需摇号的楼盘认购也需要连夜排队选房，想买到中意的房源是难上加难。

　　记者先前在某楼盘开盘现场遇到一位“资深”购房人小周，他今年11月已经参加了两个楼盘的开盘选房了，均未选到满意的房子。他对记者抱怨道：“想买房，得先看房选房；等有看中的了，得再去民政局和房管所开首套房证明；证明开完了还得接受开发商的贷款资格预审；审完了再交订金取号；可到头来摇号没摇到你，也就等于你没有买房资格，前面都百忙！”

　　这1年

　　首付、利率双上浮，改善群也吃不消

　　买房难，但即使房子买到了，贷款难仍是“房奴”们要面对的现实问题。此前据相关媒体报道，目前南京各家银行房贷额度基本已经用完，现在申请贷款买房的市民至少要等到明年才能放款。据记者了解，有的买房人3个月前通过了贷款审批，但直到现在还在排队等放款。某银行个贷部负责人透露，排队等贷款的情况只有等到明年年初新额度下来后才能缓解。

　　同时，全市各大银行的贷款优惠也陆续取消。目前首套房贷以基准利率为主，少部分银行只针对一些合作楼盘开出了9.5折的优惠，有的银行甚至还执行了首套房基准利率上浮5%的政策。

　　不仅如此，一周前温柔驾到的“宁八条”虽然未给市场带来强烈影响，但对不少改善型二套房家庭来说也是小有压力，除了要面对二套房贷款利率上浮10%的负担外，首付比例也提高了一成。在某二手房中介机构，记者遇到了买房人吴女士：“首付增加了一成还是有影响的，即使是我们这样的改善家庭，买房也不容易。”

　　这1年

　　楼市高烧，怕是最后一个月也难平静

　　进入到本年度的最后一个月，南京的楼市却丝毫没有退热的迹象。记者调查到，今年12月约有18家纯新盘都挤在年末上市。另据365地产家居网统计，南京12月将有70家楼盘推出近1.3万套房源。而从记者走访的这些推新楼盘来看，市场的接受度仍然很高。位于南站地块备受关注的万科九都荟项目，虽然直到目前为止价格和推房量均未确定，周六周日看房人太多，只能从别的案场“借”销售人员；同样选择在本月开盘的金地湖城艺境平均每天都要接待20-30组客户，周六周日接待量还要翻番；刚需盘善水湾将推的146套房源截至目前已经吸引了300多组的意向客户。

　　“今年的最后一个月也注定不会平静。”业内人专家称，买房人难买房的局面很可能延续到明年，一方面基于市场对房价的预期，恐涨心理普遍，愿意买房的市民还有很多，在供应量未能出现质的变化之前，一房难求的现象还会持续；另一方面，今年南京频出的地王，也注定了明年南京的房价也将会爬到一个新的高位。