长五条落地6天 大部分银行二套房首付仍为6成

　　11月25日，长沙出台楼市调控新政(简称“长五条”)，四天之后，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则。“长五条”对长沙楼市会产生怎样的影响？应广大市民需求，今日起广厦周刊将推出“长五条新政面面观”系列报道。

　　“周末付了首付，还是6成。”购房者吴女士说，11月30日她购买了名下的第二套住房，按照新出台的“长五条”，拥有首套房为90平方米以上的吴女士本应该按规定付6.5成首付。但吴女士说，楼盘表示还没有收到银行通知，目前还是执行6成首付。吴女士疑惑，另外0.5成首付还要不要补交？新政策是不是已经落地执行？记者就此展开调查。

　　多家银行尚未执行二套房首付新细则

　　12月1日，中信银行蔡锷路支行。记者以购房者身份咨询二套房首付比例。“一线城市已经执行了，但是长沙还有个过程，目前还是按原来的6成在执行。”中信银行蔡锷路分行工作人员告诉记者，现在二套房最高只能贷款4成。

　　同样，中国建设银行芙蓉支行个人信贷部工作人员说，目前二套房的首付比例没有变化。中国农业银行人士也表示，目前二套房住房贷款还是执行的6成首付。据了解，同样未执行新政策首付比例的银行还有中信银行和中国工商银行。

　　“二套房首付比例调整需要中国银行总行下达通知。”中国银行相关工作人员称，自新政策发布以来，中国银行总行还未向长沙各分行下发新的相关通知，所以，首付比例目前没有变化。

　　记者从各大银行了解到，大部分银行都还未执行二套房需付6.5成首付的政策。“目前部分银行还未执行新政策，可能是因为部分银行的支行和楼盘开发商都还未收到新通知。但是，依照‘长五条’新政策，只要是11月28日以后网签的购房者，都需要交纳6.5成的首付。”中国人民银行长沙中心支行信贷部工作人员说，至于是否需要补交首付，何时补交首付等，要等银行通知。

　　公积金二套房贷首付仍为5成

　　河西某别墅大盘签约中心主管饶丽介绍，自11月28日新政发布以来，项目的签约客户中，只有1-2位购房者为购买二套房，且这些购房者的住房贷款仍然是按照首付6成、贷款利率上浮10%来申请办理的。

　　商业贷款仍然在按原来的二套房首付六成在执行，那么公积金二套房贷首付如何？12月1日下午，记者在位于蔡锷路的长沙市住房公积金中心窗口了解到，目前公积金二套房贷首付仍是5成。窗口工作人员的说法，得到了长沙住房公积金管理中心信贷业务处相关负责人的证实，“二套房最低首付50%，三套房停贷。”

　　“购买二套房的客户有的是卖旧买新，如果不出手旧房，则说明经济能力更优，所以提高首付对二套房成交量不会有大影响。”长沙一家楼盘开发商认为。目前，长沙市场购买二套房的市民，多属改善性需求，购房者倾向于购买面积大，或地段、环境更优的项目。建设银行芙蓉支行相关工作人员也表示，二套房住房贷款在建设银行发放的住房贷款中，仅占有1%-2%的比例。

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　　房贷偏紧

　　年内或无额度

　　“我们年内已经没有贷款额度了，建议你明年1月份再来办理手续。”中信银行蔡锷路支行工作人员向记者坦言，房贷现在处于“供求不平衡”的状况，即使上浮10%-20%，也不一定能够贷得到款。记者了解到，长沙部分国有大银行以及其余股份制银行均不同程度地收紧了信贷额度，甚至有业内人士称：“年底前，长沙房贷按揭基本不会再放了。”

　　中信银行上述信贷员表示，近期银行对客户挑得很厉害，特别是工作、收入及各方面条件比较一般的首套房贷申请者，银行基本是能推则推，或采取提高首付比例的做法，将一部分客户拒之门外。据其透露，与上半年相比，眼下多数银行每月投放在按揭上的额度，已经缩水至原先的三分之一。银行的钱都放到哪去了？业内人士表示，年末放贷已经进入了收尾阶段，按揭业务上势必会显得有些捉襟见肘。购房者若不是太着急，可耐心等待至来年再做打算，届时这方面限制都会宽松很多。

　　房贷计算器

　　首付提高，贷20年

　　还省4万元利息？

　　总价100万元

　　首付将增加5万元

　　贷款金额从40万元

　　变为35万元

　　月供

　　由2717.86元减少至2378.13元

　　每月减少了300余元月供

　　将一共减少7万余元利息

　　贷款期20年

　　月供

　　月供将从3151.82元

　　变为2757.84元

　　每月减少390余元

　　总共将节省4万余元利息