房主“委托”卖房后跳单 中介索赔

　　记者 陈燕飞

　　委托中介卖个房子，房子没卖出去，房主就找了其他中介来卖，结果前中介以“跳单”理由来索赔。让房主感到意外的是，去房产部门查询时竟然显示他的这套房产“正在交易中”。面对中介的索赔，房主无奈地表示，委托书难道成了“卖身契”？

　　签了委托，又去其他中介卖房

　　市民张先生前不久准备卖房，房子报价220万元，在家门口找了一家中介(以下称A中介)要卖房。因为是第一次卖房子，也不晓得流程，在A中介的游说下，他签了《房屋委托销售协议》，约定A中介在3个月的委托期内为张先生卖房。

　　“签了委托书后，A中介带了一个客户来看过房没谈拢，后来就没消息了。”张先生说，他着急卖房，准备重新购置新房的，见没人来看房他就又找了另一家中介(以下称B中介)。

　　张先生告诉记者，他当时跟B中介说之前签了委托书，并且已经把房产证交给了A中介，但B中介打包票说没啥问题，并很快为他找到了买家，而且他也与买家谈妥了价格，准备交易。

　　房主没卖房，房子已在“交易”

　　“A中介后来知道我在其他中介卖房后，开始阻挠我的交易，并要求索赔3万元。”张先生说，现在到房产部门查他的房子，显示正在交易中，但他根本就没有开始交易。“我的房产证在A中介那里，肯定是他们动了手脚，让我无法卖房。”张先生说。

　　对此，记者咨询了业内人士，业内人士表示，二手房“交易中”代表该房源已经在房产局登记备案了，也就是说已经“网签”了，A中介手上有张先生的房产证，有可能采取了非正常手段进行了网签。

　　卖房委托书要看清内容再签

　　目前房产中介行业竞争激烈，为防止客户“跳单”，掌握独家房源，一些中介公司会争取房主在协议中约定“独家委托”条款，卖家在签字前一定要了解清楚协议中各项条款。

　　南京链家市场部尹筱沁告诉记者，卖房委托包括普通委托和独家委托，两者都有委托期限，具体的委托期限、委托事项、违约责任都由中介和卖家双方协商而定。卖房人事先要了解清楚自己是普通委托还是独家委托。

　　据了解，一般独家委托代理协议都在其标题上会明确注明“独家委托”，具体条款也会特别注明。一旦签订了独家委托，在委托期限内，卖家就不能再找其他中介来卖房，否则就是违约。

　　“如果张先生签的是独家委托，那么他则违约在先。如果张先生只是签了普通委托，那则要看他具体怎么签订协议的，违约责任也没有独家委托那么多，有的根本没有违约一说。”律师告诉记者，张先生违约是一方面，但为了阻碍交易，在张先生未知的情况下，中介采用非正常手段将其房源申报交易也存在不合法地方。建议双方按照委托协议具体内容协商处理。

　　独家委托、普通委托各有利弊

　　签订独家委托，好比“一对一”服务，委托期限一般是3个月，中介人员会在第一时间内尽心尽力地向购房者推荐独家房源，以此来保证房屋尽快销售。这种委托的缺点是，在委托期间，卖方不能与第三方进行交易，否则视为违约行为。

　　签订普通委托，好比“多投多中”。绝大多数的卖房者采取这个方式，同一套房源在不同的中介公司挂牌，价格可能有高有低。找到下家最快的，或交易价格最高的，就是客户所需要的。这种委托的缺点是，服务质量得不到保证，卖房者同时还要忍受不同中介公司多个经纪人的频繁打扰。

　　一般而言，独家委托更能保证交易的安全性；普通委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交。但不管选择哪种委托方式，最好委托给一些比较大的中介公司。在签订委托协议时，一定要仔细看清合同条款的每一项，特别是签订独家委托时，要特别注意违约条款，以免因疏忽而违约。