重庆楼市上周成交6249套 开发商年末集中跑量

　　11月最后一周，重庆楼市成交月底冲高，成交房源套数和面积均环比上涨明显。业内人士表示，整个11月重庆楼市成交表现较为平稳，先抑后扬，整体表现甚至好于“金九”。

　　即将进入今年最后一个月，无论是开发商还是购房者似乎都更加关注楼市或将迎来的这一波年底置业潮。各大房企可谓绞尽脑汁，“首付分期”、“送名校名额”、“免契税”、“买房送大礼包”……抢夺年底最后一块蛋糕。

　　成交面积

　　环比增长超38%

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从11月25日截止到12月1日，重庆主城区商品房成交量为6249套，环比上周增加1277套，上涨25.68%；成交面积为62.02万平方米，环比增加17.21万平方米，上涨38.41个百分点。晟城机构分析师表示，临近岁末，开发商纷纷加大推盘优惠力度，由此带动成交量大幅上升。11月重庆楼市先抑后扬，月底冲量明显。

　　上周共13个项目开盘，共计推出了2482套，推出体量约20.14万平方米，新推房源成交率约48%。尽管推出房源套数和面积环比均呈下降趋势，但并不影响上周成交量的上涨。上周建面成交均价7400元/平方米，环比下滑约8.51%。一方面是普通高层刚需房源成交占比较大拉低价格，另一方面也不难看出开发商优惠促销力度正在加大。

　　从区域成交看，渝北区成交1048套卫冕冠军，其次是沙坪坝区，成交933套，北部新区成交928套名列第三。

　　多元化

　　营销方式促成交

　　近期，在年终任务和现实楼市转凉的双重压力下，各大房企开始绞尽脑汁，纷纷推出各种营销政策。

　　自11月初龙湖率先打出“首付分期”后，这一促销手段引发了不少楼盘跟风，首付比例和所售物业在短短两三个星期内迅速变化，且越来越诱人。此举也让不少房企尝到甜头，重庆龙湖就在11月29日晚正式宣布今年签约金额正式突破百亿元大关。据重庆晚报记者不完全统计，目前市场上打出首付分期的楼盘多达数十个，包括龙湖、保利、协信、同景、融汇等品牌房企都有涉及。比如，上周同景地产携目前旗下在售的别墅、洋房及商业产品，全线首期只需5万元。融汇半岛给出的条件似乎更加诱人，最低首期款仅需3.8万元即可。

　　同时，以金科为代表的不少房企则另辟蹊径，打出了跟教育相关的促销活动，受到不少购房者关注。比如在今年底前购买金科旗下三个项目，子女将直接获得龙湖花园巴蜀学校小学部或鲁能巴蜀中学初中阶段的入读资格。消息发布不久各个项目到访量就有几千组。

　　此外，还有不少楼盘纷纷举行答谢会等业主活动，以老带新促成交。

　　开发商

　　看好返乡置业潮

　　“金九银十”的传统旺季早已过去，步入十一月后，重庆楼市成交量逐步下滑。业内人士表示，此前数月重庆楼市成交活跃，一直保持较高的热度，经历过短暂的疯狂后，市场又重新回归理性。同时，近期各地楼市调控政策频出，北上广深收紧房贷，加码限购，众多城市纷纷跟进，武汉、厦门、南昌、沈阳、南京、长沙、杭州均出台房地产市场宏观调控新政。重庆楼市尽管尚未出台新政，但目前政策的不明朗也让不少购房者产生了观望情绪，让购房者出手变得谨慎。

　　不过，不少开发商似乎仍看好年前的市场，因为近年来每年末的返乡置业潮即将到来。不少开发商也准备放手一搏，除了拿出各种优惠政策，也加大了供应力度。据不完全了解，重庆主城区在12月份有60余个楼盘开盘，涉及到的物业类型包括高层、洋房、写字楼、公寓、别墅等业态，推盘数量较11月增长明显。

　　有开发商坦言，目前北上广深等一线城市调控力度加大，本地户籍外人口置业门槛提高，这类人群在回到重庆后出手的可能性很大。而有经济实力、出手快正是这类群体最显著的特征。因此，预计在年前还有一波高潮。