商业用地异军突起折射投资潜力 地块量多质更优

　　2013年上海商业地块成交溢价率TOP10 (数据来源：德融地产市场部 截止2013年12月1日)

　　□地产评论员 孟子谅

　　商业用地频现高溢价

　　从土地市场近一年来的表现来看，上海的商业地产市场的未来似乎并不需要被过分担忧。

　　德融地产市场部监测数据显示，截至目前，2013年上海全市已出让各类商业用地125幅，总价达1201.28亿元。同比去年，出让总面积上升48.38%，总金额上涨132.03%，而成交楼板价亦上浮58.79%。值得一提的是，商业用地成交溢价率前十名均超过了80%，其中有6幅地块的溢价率超过了100%，土地市场的火热可见一斑。

　　土地市场的火热使得今年商业“地王”几度易手。

　　今年6月，上海新长宁集团以人民币16.3亿总价竞得的虹桥商务区地块。7月初，万科和上海张江集团以48.7亿总价竞得的张江高科技园区地块，溢价率达88.6%。9月5日，新鸿基以217.7亿元的总价摘得上海徐家汇中心项目地块，位列全国土地拍卖史上第二高价。

　　地块量多质更优

　　上海商用土地市场在2013年的火热，不仅体现在地块的“量”和“价”，其质量更是“空前”。

　　这其中，不仅有徐家汇中心项目地块，更有世博核心区及虹桥商务区核心地块的集中出让。与此同时，上海核心区域如老西门、花木、静安、虹口及黄浦江沿岸均有不同面积商业用地出让。

　　对此，德融地产研究部经理钱宁罗表示，今年出让地块的质量可谓“空前”。或许只有等到未来自贸区的进一步推进之后，自贸区周边及前滩板块的商业用地集中出让之时，才能再现2013年的盛况。

　　“泡沫并不存在”

　　有业内人士认为，今年商业用地成交如此火热主要是推地政策造成的，而如此高的溢价率却并不常见。土地市场的激烈竞争反应了开发商对未来上海商业地产的一致看好。

　　除土地市场外，今年上海众多商业地产项目开盘、热销的势头并没有减弱。在个别房企“出逃”的同时，却有更多企业“争先恐后”的抢占着上海的商业版图。

　　大量的地块成交和商业项目的集中上市，是否会在未来造成上海商业地产的“泡沫隐忧”？

　　对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，就上海而言，社会消费力较强。相对二、三线城市，商业地产更加健康，并不存在泡沫成分。随着城市化、自贸区等利好带来的大量人口导入，目前的商业项目供应可能还供不应求。