南京江宁板块楼盘热销 旧盘销售遇窘境

　　中新网南京12月5日电 (齐书懿)在2013年南京楼市的第四季度里，江宁板块新盘“热闹非凡”，多家品牌房企扎堆开盘，均突破八成认购量。江宁新盘的热度俨然超过了一些旧盘，同区域内，个别旧盘销量并不如意。

　　江宁区一家旧盘早在2012年中旬开盘，折后均价12000元/平米。在长达一年半的销售期后，该楼盘价格也随着周边房价水涨船高，目前已经涨到14000元以上。据了解，涨价的原因，是由于其周边刚开盘楼盘价格较高，而且其附近一家“地王”楼盘有望开盘突破2万元/平米，与“地王”楼盘相比，该楼盘价格略显优势。但从南京市网上房地产数据看，目前该楼盘还剩一百多套房子未售出。

　　对此，一位周边中介公司工作人员介绍，户型不规则、学区较差是主要原因。他表示，该楼盘户型面积过大，而且已经购房的户主都要对房内设计及装修进行重新布置。另外，江宁区最好的小学是百家湖小学，而该楼盘的学区却不属于百家湖小学，小学教学质量相对较差。

　　遇到相同销售窘境的不仅仅只有这一家楼盘，另一家位于南京地铁1号线地铁口的旧盘也同样多户房源未售出。虽然江宁区一些楼盘地理位置不错，但销售业绩、访客量都明显少于周边新盘数量。

　　对此现象，南京一热销楼盘置业顾问分析，因为目前南京市场的热销产品以刚需盘为主，这些旧盘的市场定位属于投资性质楼盘，不太符合市场需求。另外，品牌开发商扎堆的热点板块更能吸引市场目光，非品牌楼盘的市场声音相对较小，也会对销售情况造成一定影响。(完)