房产数据漫天飞舞 统计口径不一令人无所适从

　　“11月均价32476元/平方米，涨幅18.53%”、“11月均价29513元/平方米，涨幅2.65%”……同样的月份，迥异的数据，房产市场上的数据乱象在上海持续多年，却迟迟未见好转。记者近日采访了一些法律界人士，他们强调，在房产市场上，不仅从未有人或机构为自己发布的数据负责，很多人还因发布“利己”数据而获益，“必须发挥行业协会的规范自律作用，并通过专业媒介公布，才能扭转目前这种隐形侵害市民权利的现象”。

　　数据不一令人无所适从

　　上海到底有多少涉及房地产数据的发布机构？记者粗略统计了一下，有21世纪不动产、上海中原地产、德佑地产研究、金丰易居佑威联合研究中心、汉宇地产市场研究部等和“房地产中介机构”及“专家”……不下数十个发布渠道和口径。由于统计口径、方式、侧重点不同，统计时间节点不一，不同机构发布的楼市数据令人眼花缭乱，让消费者无所适从。

　　有媒体曾发布标题为“上海自贸区周边二手房均价已涨三成”的新闻。新闻源头为自贸区附近的一家“二手门店”。该“门店”表示，自贸区周边二手房价涨幅明显，最明显的外高桥板块二手房成交均价上涨了30%左右，已达到23000－29000元/平方米。记者走访了这一区域，核实自贸区周边兴高苑、瑞禾明苑楼盘二手房的情况，只是略有上涨，与所谓“三成”相去甚远。“涨三成”的信息，只来自这家“二手门店”的个案。一叶障目式的信息一时成为网络热点，周边房产的看房者数量随之增多，一些抱有想投资心理的人纷纷前来，“成功”制造了房产热的假象，最终受害的仍是消费者。

　　之所以房价发布者“多如牛毛”，数据“漫天飞舞”，其根源是房价数据不透明导致。一些公布房价数据的房产分析机构和中介公司，乃至“专家”发布的数据，往往各自心里盘算着“小九九”，很难保证其数据公正、真实、全面。

　　监管体系建立势在必行

　　发布者无需对发布内容承担责任，这无疑助长了数据乱象泛滥。记者从市统计局了解到，我国2009年修订的《统计法》，只适用于各级人民政府、县级以上人民政府统计机构和有关部门组织实施的统计活动。目前，没有法律法规可明确治理该乱象。市统计局张女士表示：“不但目前没有什么办法可制约，而且也许将来很长一段时间都不太会有好转的可能。”

　　同济大学法学院副教授刘春彦律师表示，要警惕一些机构为了商业利益而有意伪造数据的现象。“说严重点，这是故意在诱导和误导消费者，房地产、工商等管理部门应该对此类行为进行查处。”

　　上海专司房地产官司的程惠瑛律师认为，近年来的房地产数据乱象，是各个利益集团互相博弈的结果。怎么规范？还是要制度化。例如，什么数据应由什么部门公布？在怎样的媒体上公布？都应该制定一个标准和办法。“无论在美国还是欧洲，房价数据都由专业行业协会，在专业媒体上统一发布。”她认为，相关的房产行业协会应承担起这份责任，通过专业渠道公布权威数据，以保证市场秩序，保证消费者利益。

　　本报记者 周其俊