郑州南大门龙湖镇宜居宜教宜业 迎来腾飞新机遇

　　龙湖镇地处郑州市区南郊，素有“郑州南大门”之称，距离郑州市区仅11公里，距离新郑国际机场仅18公里。在过去长达十几年的时间里，郑州先是向北拓展，继而随着郑东新区的提出，执著地将东进作为城市的主要发展方向。北区日渐成熟，郑东新区已成规模，如今，随着城市框架的进一步拉大和“六城十组团”规划的提出，郑州向南拓展的条件进一步成熟，龙湖作为新郑市和郑州市两个区域的纽带作用将会进一步增强。一直显得落寞的南区，也迎来了新的发展机遇，郑州市“十二五规划”中明确了龙湖镇的发展方向，宜居教育城应运而生。该区域凭借优越的地段优势及景观优势，已经成为郑州市经济发展热点区域，龙湖镇的崛起已不可逆转，大龙湖的大时代已经来临。

　　政策助力南龙湖

　　新郑龙湖镇依山傍水，有得天独厚的自然资源，周边有千亩纯天然的龙湖，梅山泰山、十八里河及罗垌水库等资源，良好的基础配套设施以及保存较好的原生态地貌，使得龙湖镇成为郑州市民休闲度假的理想场所，也为低密度项目提供了天然景观。

　　根据郑州市组团发展规划，南龙湖宜居教育城位于郑州南11公里，西南绕城高速、南水北调干渠以南，京广铁路以西，郑少高速机场联络线(机场东出口联络线以北)，郑尧高速公路以东。规划总面积138平方公里，现有人口22万人。功能定位为将郑州市内优质高中资源外迁等，建成集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住于一体的宜居教育城。发展目标为“十二五”末，建成区面积达到36平方公里，城区人口达到30万。

　　龙湖镇结合自身现状布局特点，在宜居教育城的基础上，内部打造“一心两带串九片、工业仓储偏向行、三居三教各相间”的规划理念。“一心”，龙湖镇政府所在区域是龙湖整个城镇的核心和精华所在，承载了龙湖历史和人文的底蕴，城镇最重要建筑物与职能都应该与它相联系。“两带”，一是“双湖大道景观带”，双湖大道集行政、教育、商业、休闲于一体，为龙湖镇的一道亮丽的风景线。二是“沿十七里河生态带”，十七里河从龙湖镇区中部南北向穿过，为镇区居民提供良好的娱乐休闲滨河公园。“串九片”，九片是指：三居——现状居住组团、北部居住组团、南部休闲居住组团，三教——中部教育中心、北部教育副中心、南部教育副中心，二工一仓——现状工业组团、西部工业组团及东北仓储物流中心。“工业仓储偏向行”：工业仓储与中部的居住教育形成双向发展，而工业仓储为偏向分布，与居住教育相互分隔又通过路网体系紧密联系。“三居三教各相间”：三居三教相互影响又自成系统，形成中心内聚加圈层向外扩散的模式，这种模式使每个功能分区交错式地紧密结合为一个有机的统一体。

　　在宜居教育城落地龙湖地区的规划利好下，一个“五横六纵”的立体交通网络正在龙湖编织，完成后，从郑州开车只需要半小时就可到达龙湖。目前龙湖将规划通过五横(西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107连接线、郑少高速机场联络线)六纵(郑尧高速、大学路、京广路、中州大道、郑新快速通道、东四环)加强与郑州主城区和航空港区的联系。

　　三五年后，龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30分钟，而到郑州航空港区的时间将缩短为15分钟。郑新快速通道郑州到龙湖段的迁建基本完成，很多路段正开挖路基坑。龙湖镇上也有多条道路正在拓展，比如未来将与郑州京沙快速通道对接的“京广路”。

　　同时规划中的郑州地铁2号线、BRT城市公交线路终点站都设在龙湖镇区，已建设的紫荆山南路扩建连接航空港区的快速通道将穿越龙湖镇区，大学路至107国道、未来路至机场高速通道，使龙湖镇与郑州市区紧密地融为一体，交通优势凸显。

　　教育赋予南龙湖灵气

　　“对于龙湖而言，教育就是它独一无二的优势产业。”新郑市南龙湖宜居教育园区管理会副主任张顺安表示，与周边城市相比，龙湖板块优势很明显，森林覆盖率高，环境好，未来将成为郑州都市休闲的首选地。“我认为，龙湖板块的崛起有必然性，符合城市发展和居住郊区化的趋势和规律。”河南财经政法大学教授李晓峰表达了同样观点。

　　宜居的城市离不开优美的环境和便利的交通，更离不开优质的教育以及就业机会。新郑作为一个县级市，龙湖的教育资源是一种独特优势，在这里打造宜居教育城，是有着产业支撑的。当然，教育给龙湖带来的变化也是显著的，比如当地居民的人均收入要比周边地区高出很多，目前龙湖要做的就是突出教育产业优势，并全面提升当地居民的素质，让龙湖更加宜居。

　　目前，龙湖大学城已建成面积达20余平方公里，建成郑州大学升达经贸管理学院、中原工学院、河南工程学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、河南检察职业学院、中原工学院信息商务学院、河南机电学校等10所高校，在校师生人数已达15万人，南大学城已成规模。龙湖已不仅仅是郑州最早的大学城，省内重点优质高中、初中、小学以及特教学校纷至沓来，高校建设各类研发机构和培训中心也频频落地。其中2013年确定拟首批入驻宜居教育城的学校包括3所省级示范性高中，分别为郑州一中、郑州外国语学校、郑州六中；1所特色学校，郑州聋校；1所高等院校，郑州铁路警官高等专科学校。

　　高校的进入，给龙湖镇增添了浓厚的人文气息，也为龙湖镇的腾飞插上了翅膀。教育资本进入龙湖镇的原因，主要是因为这里环境优美，地理位置优越，各项政策好。综合来看，高校的进入，提高了龙湖镇的知名度，带动了地产升值和第三产业的发展，更为直接的是镇财政收入得到了大幅度的提高。同致行郑州公司研究中心总监曹清为说，龙湖宜居教育城的一个显著特点是，周边有着产业的支撑，区域内已有众多服装、加工制造企业，并临近航空港区，与新密、曲梁等地的产业园也近在咫尺，能够很好地解决居民的居住、教育和工作问题。

　　南龙湖成为地产开发乐土

　　早在10年前，龙湖镇因远离主城区，而且归属新郑市，很多人并不看好，那时的龙湖镇还是一片荒凉，仅有龙泊圣地等几个房地产项目。随着知名房企的聚集和高端住宅项目的落户，“住到龙湖”渐渐成为大家的共识，改变着人们的置业观。目前，龙湖房地产板块开发日益成熟，吸引了郑州和外地大批开发商到这里开发，近年来，龙湖凭借自身优越的区位和丰富的生态资源，吸引了众多地产大鳄纷纷抢滩，开发了龙泊圣地、林溪湾、国瑞城、富田兴龙湾等高端住宅小区，成为郑州人郊区购房、旅游、休闲的首选之地。据不完全统计，南龙湖现有约30个项目屯兵于此，康桥、绿都、恒大、正商、振兴、居易国际、开祥、锦艺等一批有实力的开发商在龙湖都开发有项目或者囤积有土地。作为现代经济的支柱，房地产业在龙湖宜居教育城可谓独树一帜。

　　凭借自身优越的区位和交通环境、良好的自然风光，龙湖镇吸引了大批郑州及周边县市的客户前来购房，自2007年至2012年，龙湖房地产供应量为195.56万㎡，成交量为192.24万㎡，供需基本平衡。与郑州类似，龙湖镇也是一个典型的外销型市场，80%的房子为郑州以及周边新密等地居民购买。

　　从2004年起很长时间以来，龙湖镇最初的房价一直在每平方米千元左右徘徊，但后来，越来越多的宜居因素添加到龙湖板块，现拥有林溪湾、九溪郡、兴龙湾、国瑞城等高端住宅小区，这里已成为郑州人郊区购房、旅游、休闲的首选之地。当前，龙湖镇的别墅项目价格普遍在12000元/㎡以上，洋房也已经达到7000-8000元/㎡左右，即使是高层产品价格也在5000元/㎡以上。

　　曹清为十分看好南龙湖的前景，他认为，虽然目前龙湖房价不断推高，但仍处于价值洼地，因为区域环境是独一无二的。随着宜居教育城的建设，以及交通网络的完善，未来郑州和龙湖之间将形成半小时生活圈，龙湖板块价值看涨。龙湖的另一大价值在于正好处于郑州主城区与郑州航空港区之间，从其他城市的经验来看，主城区与航空港区之间，往往会形成一个最适宜居住的区域。

　　在交通、生态、教育产业的共同作用下，在郑州南面，一个规划漂亮、大气的新城已经开始建设，龙湖镇不仅将成为郑州的南花园，未来将成为融教育、科研、居住、商业、旅游、度假、高科技产业为一体的综合性区域，一个现代化的宜居宜教新城将展现在世人眼前。