产业地产再升级 创建“服务平台”成新卖点

　　随着新型城镇化的帷幕拉开，以产业园区开发为代表的产业地产时代已经到来。而如今，天津越来越多的中小企业意识到转型发展的必要性，产业地产商在助力企业成长发展方面更是下足了功夫，科技创新型产业地产正逐步走进津城。

　　产业结合地产 需要再“加码”

　　产业与地产相结合，可以为片区带来扩大就业、联动经济发展等好处，将二者紧密联系在一起，无疑是促进区域发展的利器。目前，华苑产业园、北辰科技园、空港产业园等诸多产业园都已在天津稳步发展起来，并且片区内都已形成“产业、居住、配套”的良好循环体系。

　　然而，城乡一体化的思路日渐清晰，城市外扩的步伐逐渐加快，更多强势企业参与合作开发产业园区，“产业园开发”这块蛋糕正处于被分食的状态，这就出现了潜在市场竞争。在此局面下，如何为产业园内楼宇的价值加码，以助力楼宇的招商，成为开发商首要考虑的问题。

　　产业地产再升级 多行业融合发展

　　谈到为招商“加码”，一些开发商将方向瞄准国家对科技型中小企业的扶持。现如今科技产业逐渐兴起，由于政府鼓励金融业对科技企业提供支持，使得科技企业和金融企业之间的联系变得越来越紧密。然而，这两者也存在差异，难以形成合力，为使两类行业能够更加顺畅地相互借势，一些开发商便将楼宇作为载体，为入驻的企业提供服务平台。地产、科技、金融、培训、服务等本来互不相同的概念因此变得和谐统一，产业结合地产的模式也因此得到进一步升级。

　　科技型产业地产在全国一线城市，尤其是广州、深圳等地发展更为成熟，对科技型中小企业扶持的效果也更为显著，在天津的科技产业发展中，借鉴与创新都是不可或缺的。天安数码城天津地区营销总监邓树伟则表示，“天安数码城起初只是单纯在做工业园，后来经历四次演化，做到现在的‘城市产业综合体’，比如朵唯、凯立德等知名品牌都是从深圳天安数码城走出来的企业。为更好地助力中小企业发展，我们将在天津成立全球CEO俱乐部，届时会开展一些企业培训和管理培训，为企业交流协作提供平台。”

　　地产捆绑科技产业 服务是根本

　　据统计，截至2012年底，天津市科技型中小企业数量已达到3.5万家，现在仍以每年600—700家的速度增长，大部分发展中的科技型中小企业非常需要金融、投资、政府服务等机构为其提供相应的服务。对此，一些开发商整合多家行业，营造一个交流、服务的平台。大通集团董事长李占通先生告诉记者，“我们将分散的需求和资源进行汇聚与整合，建立发挥磁场作用的天津科技金融大厦，为中小型企业创造发展的平台，这就是‘硅谷效应’。为给中小企业和其他机构提供更完善的服务，我们还成立了科技金融服务公司，专门帮助中小企业创业者完成从注册到融资、贷款、租赁，甚至上市等一系列业务，打造真正的天津‘硅谷’。”

　　地产与科技产业紧密结合，地产商提供的服务极其重要。如今，许多科技企业入驻者非常关注文化，为这些企业搭建一个文化补给和文化交流的平台，使其能够更好的储备知识、结识合作伙伴，成为产业地产商考虑的一大重点。“智慧山项目在规划之初定义的是一个科技文化的融合基地，项目内建有书店、艺术中心、小剧场、电影院等文化设施，通过这些文化设施所举办的各种各样的活动，能够丰富智慧山业主的文化活动，给他们带来新鲜的灵感、跨界的碰撞和思维的提升。”天津南开允公集团总裁张伟力先生表示。

　　从发展趋势上看，产业地产确实正在迎来新一轮的发展，在其不断发展创新的今天，科技产业已然成为必不可少的一份子。开发商为企业提供协作平台，无论是卖服务还是卖资源，都已吸引了入驻企业的眼球。在此过程中，不仅使科技型中小企业得到扶持，区域经济发展也可获得利好，楼宇本身更是赋予了一定的价值和意义。(记者 王莹)