小区一套房被餐馆当员工宿舍 业主不堪其扰

　　玫瑰湾小区一居民房成为“集体宿舍”，120平米的房间内住着餐馆老板、员工数人。一年来，员工们早出晚归的生活习惯，让其他住户“很受不了”。

　　昨天，7户业主带着自拟的申请来到小区物管处，要求“餐馆宿舍”搬离小区。

　　业主：舍员早出晚归 嬉戏跑动

　　玫瑰湾小区11栋1单元202房间，是一套面积为120多平米的四室两厅房，一年前，餐馆老板董先生承租后，将房屋用做家人和员工住宿。

　　“餐馆员工的工作具有特殊性，他们起得早，睡得晚，特别是每晚10点以后，租客分批回到宿舍，关门声、嬉戏跑动声等常把我们从梦中惊醒。”业主们说，一年来，他们不 断向小区物管反映，但“宿舍”内的扰民行为仍旧持续。

　　上午，7户业主来到物管公司，他们拿着关于要求严肃治理整顿小区宿舍的申请，要求宿舍搬离小区。

　　对于宿舍带来的困扰，家住宿舍楼下的赵女士表示：“每天晚上，楼上租客的跑动声太大，他们住的人多，半夜里，员工打牌声时的嬉闹声、关门声，常让孩子彻夜不眠。”赵女士说，起初，她为家人购买了耳塞，可声音实在太大，孩子面临高考，为此，6月份，她只好带着孩子搬离了小区。直到10月，赵女士和孩子回到小区生活，没想到，楼上噪声依旧。“如果这次投诉后情况没有好转，那我只能把房子卖了。”

　　老板娘：要求员工必须遵守制度

　　随后，跟着住户，记者敲开了“宿舍”的房门。只见屋内摆设简单，被帘子包围的客厅，“卧室”藏身。4间紧闭的卧室门前，丢着不少纸屑和烟头，桌子上放着一副扑克。整个房间，最显眼的就是放置于墙角的《宿舍管理制度》。《制度》内容明确要求：“员工必须遵守作息时间，娱乐时间不得超过晚11点30分，人员必须按时回宿舍，超过时间，员工有权不予开门。”

　　“每次接到居民投诉后，我们都会对员工做出要求。”餐馆老板娘表示，过去，宿舍内确实存在员工打麻将的现象，但自从物管人员上门劝说后，她就没收了麻将，并要求员工晚间回家不准洗衣服、洗澡。回到宿舍里，必须换上拖鞋行走，防止邻居受到干扰。还要求员工11点半前回到宿舍，遵守宿舍管理制度。“宿舍大门钥匙，只有我有，如果工人零点前回不来，都会提前请假。零点后回来的，我们一律不开门。”

　　对于“宿舍”内住着多少人？是否可以对“宿舍”环境进行参观等问题，老板娘都以员工正在休息拒绝了。“作为老板，我也希望员工每晚早睡，保证第二天上班时精力充沛。”

　　物管：人员流动大致频繁遭投诉

　　“在接到居民投诉后，我们都会上门对租户进行劝说。”小区物管处曹主任说，之前，物管已多次接到业主对“宿舍”的投诉，每次劝说后，情况都会好转，可能餐馆人员流动性较大，新来的员工不守规则，导致了宿舍频繁遭诉。

　　面对住户们要求“宿舍”搬离小区的申请，曹主任说：“我们总不能强制让他们搬离吧，房子是业主所有，他租给什么样的人，我们无法管理，业主在出租房屋前也不会跟我们商谈。” 曹主任表示，接到申请后，他已向辖区民警反映了诉求。“民警已找餐馆老板询问情况，对方也在积极配合工作，我们也要求保安对小区进出人员进行严格登记，减少住户们的担忧。”

　　官方回应

　　官渡区住建局法律没有规定居民楼不能做宿舍

　　官渡区住房和城乡建设局工作人员介绍，居民房变身集体宿舍，是在近年来房价上涨，城市人口增长才凸显出来的问题。“这是一个新问题，它不只涉及住建部门。目前昆明也没有相应的法律规定居民楼不能用作宿舍。”

　　律师说法

　　可以以相邻权受侵起诉

　　“房屋相邻各方在使用房屋时应当遵守合理使用原则、方便生活原则处理相邻关系。”云南凌云律师事务所张晓山律师表示，相邻的房屋所有人在使用房屋时严重影响其他相邻人的，相邻权利人可以向法院起诉要求停止侵害、排除妨害，饱受宿舍困扰的住户们可在起诉前收集影响生活的证据，包括录音、录像或报警。(赵得智)