京首个自住房项目恒大御景湾：14.8万户网上申购

　　导读：中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，近15万需求中肯定有很大部分只是为了占位，虽然有购买资格，但并没有购买意愿或者购买能力。所有实际有购买需求的人可能在10万左右，恰好相当于北京一年的商品房市场成交量。

　　本报讯(记者 范辉)我市首个自住型商品住房项目恒大御景湾网上申购统计数据出炉，全市共有14.8万个家庭申请，而该项目总计可以提供住房约2000套，申购比例为74：1。下一阶段将审核购房资格，如果发现骗购情形，5年内将不得在北京市购房。

　　优先购房家庭约占总申请量70%左右

　　恒大御景湾项目网站接受初步申购登记后，居民踊跃申购。据开发企业统计，网上申购登记期内，通过恒大御景湾项目网站完成网上购房初步登记的家庭共14.8万户，其中经济适用房、两限房轮候家庭8023组；另本市户籍家庭12.4万户，非本市户籍家庭1.58万户。恒大依购房人自行填报信息初步估算，优先购房家庭约占总申请量70%左右。

　　针对首个自住型商品住房项目居民踊跃申购的情况，市住建委相关负责人表示，购房人申购踊跃，充分说明自住型商品住房得到广大居民的高度认可，有利于解决刚需购房、平抑北京房价。接近15万户的申购家庭数，由于仅是初步网上填报，可能有重复申报、无效申报等情况，待下一步现场核实材料时，会剔除部分无效申请，有效申请数会有所降低。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，15万需求中肯定有很大部分只是为了占位，虽然有购买资格，但并没有购买意愿或者购买能力。所有实际有购买需求的人可能在10万左右，恰好相当于北京一年的商品房市场成交量。11月开始，北京新建商品房住宅成交的确放缓。

　　北京自住房模式很可能会被推广

　　中央经济工作会议等明确了探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，北京的自住房模式很可能会被推广，从最近百子湾等地王地块入市成为自住房地块可以预测，北京这一模式很可能会持续多年执行，对市场的影响也会放大。对于中国人来说，如果有5%-10%的机会能够买到便宜30%的房产，选择观望排队的人会占90%。

　　市住建委相关负责人同时表示，今明两年全市将保证7万套自住型商品住房土地供应，后续项目将陆续上市，购房人应结合自身实际需求，结合项目区位、价格、套型等理性选择申购项目，不必每个项目均尝试申购。

　　虚假骗购5年内不得在本市购房

　　该负责人也提醒广大购房人，在网上申报结束后，下一步项目将分批通知申购家庭前往售楼现场提交审核材料、核实网上填报信息等，请广大购房人一定要提交真实材料、核实网上申报信息与实际一致；一旦在购房资格审核过程中，发现家庭网上填报信息、提交材料与实际情况不符、存在虚假骗购的，将列入取消购房资格，5年内不得在本市购房。

　　对近期有媒体提出保障性住房家庭是否能够买得起自住型商品住房的疑问，该负责人也表示，在保障房严格的配售标准、使用限制和“以区为主”的建设分配体制下，自住型商品住房在房源位置、户型面积和使用管理方面提供了更大的选择空间，实际上是给有意愿和一定条件的经适房、两限房轮候家庭多提供了一个解决住房问题的途径。在购房资格审核时，住保部门也会对申请自住型商品住房家庭的保障资格进行进一步复核；有意愿的住房保障家庭可以通过亲友帮助等多种方式，筹集购房款项。