郑州龙子湖地价水涨船高 开发商看好区域潜力

　　十年郑汴融城之路，让郑州和开封的联系更加紧密。翻开地图，我们可以发现，当郑州和开封真正融为一体后，作为连接两座城市的重要堡垒，郑东新区龙子湖区域，正在成为新的投资热土。

　　基于此，房企亦难掩悸动，纷纷瞄准龙子湖，跑马圈地，抢先布点。如今，大小地产商们纷纷在龙子湖举起大旗，攻城略地，一大批龙子湖地产先行者在区域内打造的靓盘，业已呈现或即将推出，它们将重塑郑东城市天际线。

　　众多开发商 围猎龙子湖

　　作为郑开融城衔接地带的龙子湖区域拥有得天独厚的地理优势，也将是未来大郑州的核心区域。正因为如此，龙子湖区域从规划之初就受到了很大的关注，省市政府出台了多项招商引资的政策措施吸引企业进驻，在此情形之下，很快龙子湖区域便炙手可热，长袖善舞的资本力量争相进驻，正商、建业、正岩、楷林、永威、建业等房企在此“大展拳脚”，一轮拿地热潮随之兴起。

　　根据资料显示，房企积极进驻龙子湖，上演疯狂争地战，主要出现在2012年7月以后。2012年7月11日，名为郑政新出[2012]9号地块挂牌出让，最终，郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌，成交单价为936万元/亩，楼面地价折合8300元/平方米。仅仅两个小时后，郑州第二块地王诞生，名为郑政新出(2012)10号地块被东方鼎盛摘牌，价格为3.196亿元，单价折合1310万元/亩。上述两个地王都位于郑东龙子湖板块，由此龙子湖作为未来最热的潜力区域进入了公众视野，掀开了郑州房地产市场的龙湖时代。

　　这只是开始，高潮仍在持续。进入2013年，龙子湖地块挂牌出让进入了加速阶段，各大房地产开发企业铆足了劲进入湖心岛。

　　1月16日，龙子湖区域一次挂牌出让7块建设用地，其中只有1块为住宅用地，拉开了2013年郑东新区土地出让的序幕。其中，1号地块位于郑东新区祭城路南、尚德街北，出让面积30615.41平方米(折合45.92亩)，挂牌起始价为2.87亿元，加价幅度为300万元，经过19轮的激烈竞争后，永和置业有限公司以4.58亿元竞得，该地块的溢价率为171%，折合楼面价每平方米1600多元。

　　时隔一天，也就是1月18日，龙子湖湖心岛再次挂牌出让6块建设用地，其中1块为批零用地，分别为河南省万城地产投资有限公司、河南旭润房地产开发有限公司、郑州一品天下置业有限公司、河南鸿利丰实业有限公司、河南豫发置业有限公司竞得，其中豫发置业竞得两块地块，6块地均高于起始价成交。紧接着，1月29日，龙子湖区域的一块住宅地块挂牌出让，最后被正商地产集团竞得。

　　据了解，龙子湖区域只有湖心岛1237亩的土地，目前已经被瓜分殆尽，未来，这个交通便利、碧湖环绕的商务区域将成为绝版。值得一提的是，正商地产在龙子湖区域以5块土地的持有量，成为当之无愧的大地主，其中1块为住宅用地外，其他4块均为商务金融用地。4块商务金融用地所建项目已经分别命名为“环湖国际”、“博雅广场”、“学府广场”和“木华广场”，简称“四大铭筑”，并已经开始对外推介。

　　地价攀升 房企看好区域潜力

　　由于开发商的争抢，龙子湖的土地价格也是一路水涨船高。

　　2013年1月29日，位于龙子湖姚桥路北、行健街西的郑政东出(2012)14号的58787.62平方米(约合88.19亩)商业住宅地块挂牌出让，起始价31840万元，绿地、万锦、泰臻、正商等多家实力开发商展开了激烈竞争，最后正商地产集团以67340万元纳入囊中，每亩地价约合763.58万元，溢价率为111.49%。

　　“如今郑州的土地市场与全国一样，很热。”郑州嘉润置业有限公司营销副总郭振宇一直在研究郑州的土地市场，据他观察，郑州土地市场和全国其他城市一样，今年以来持续高温，土地价格也根据每个区域不同而有差异，北区和西区一般每亩在550万元到600万元之间；南区基本每亩在600万元至650万元之间；经济技术开发区每亩在650万元至700万元之间；郑东新区每亩在700万元至800万元之间，而龙子湖区域每亩在900万元左右，龙子湖区域的地价已经超越了郑东新区的地价。

　　竞合地产董事长王东表示，房企在龙子湖区域集中拿地，主要就是看好这片区域的长期发展潜力，龙子湖位于郑州和开封的衔接地带，是郑汴融城的桥头堡，同时紧靠龙子湖高校园区，且紧邻郑东新区CBD、副CBD、高铁站以及航空港区，建成后势必将成为企业入驻、投资者投资的热门选择区域。

　　宜商宜居 打造郑州新城心

　　对于郑东新区龙子湖区域来说，历经十年的运筹谋划，一座宜商宜教宜业宜居的新城正在拔地而起。郑州向东、郑汴融城的城市发展方向和大势所趋，十数家高校林立，一湖两河三公园的生态资源，日趋成熟而完善的市政配套，面向未来、面向国际的产业布局，注定了龙子湖区域将成为郑州新的城市中心，其生态宜居价值、财富商务价值将引领郑州乃至中原的居住走向和财富走势。

　　从规划及土地出让情况来看，龙子湖湖心岛区域为郑东新区三大特色商务核心区之一，未来将成为中西部地区最具影响力的现代服务业中心，现今CBD外环30栋写字楼良好的市场回报和投资追捧的情形有望在湖心岛再现，预计不久的将来，这里的写字楼将会迎来新一轮的投资、购买热潮。

　　竞合地产董事长王东认为，龙子湖背靠高校园区，交通便利，在产业发展起来后，商业办公物业的发展前景会非常好，将会对郑东新区商务办公形成很大的补充。同时，随着中原经济区、郑州航空港经济综合实验区相继上升为国家战略，以及产业转移的进行，会有更多的企业入驻，从而会派生出新的业务模式，需要新的办公场所，而龙子湖区域作为高校园区所在地，将会成为新的财富基地，在写字楼商务配套方面将会比东区现有的写字楼更加完备，有望为郑东新区以及整个郑州商务地产带来又一场财富风暴。

　　另外，随着大学城的纷纷进驻，区域内教育、医疗、文化、市政等服务设施的逐步完善，凝聚城市精神灵魂的龙子湖区域，人文居住价值逐日凸显。龙子湖北部片区，依托贾鲁河、魏河双河盛景，又毗邻龙子湖，被称为高端学府住区。与湖心岛的综合商业生活配套相望，为湖心岛商务办公人士提供环境优美、书香诗意人居场所。目前，正商·书香华府、永威·五月花城等少数几个龙子湖畔的学府华宅代表，未来价值咫尺可见。

　　永威置业营销总监王刚表示，一湖中心，高校四围，浓郁的学府书香，是郑州独有的人文地脉。万亩园林、千亩水域的天然湖湾生活，优越的生态资源，龙子湖也让追求生活品质的人们找寻到了最优栖息地。

　　下一个CBD 未来前景被看好

　　不到两年时间，龙子湖湖心岛区域就成为继郑东新区CBD之后，郑州最炙手可热的潜力板块。事实上，开发商抢先布点新城东，显然不会没有理由。

　　就地理位置而言，龙子湖承载了郑汴融城后两座城市的纽带作用，再加上高铁经济的成熟，各高校积聚所带来的文化效应，相比郑州其他各区，龙子湖区域正成为距CBD繁华最近的生态人文居住区。

　　竞合地产董事长王东告诉记者，龙子湖区域东有京港澳高速，北有连霍高速，内有107辅道、BRT快速通道、10多条公交路线，数条地铁线形成四横四纵交通网络，实现城市内外肆意畅达，区域优势为龙子湖的价值带来全速腾飞。

　　一直关注该区域发展的河南商业行业协会副会长何宏剑认为，随着郑东新区的发展不断向东推进，龙子湖的区位优势凸显，地产商对土地的争夺、科研创意企业及高校的入驻，使区域的资本价值快速上涨。在他看来，未来的龙子湖将成为郑州新的金融财富中心、文化中心。

　　在河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清看来，龙子湖作为郑汴一体化、郑汴融城的核心区域，具有起点高、起步快、技术和人才储备扎实、基础和设施完善、核心竞争力明显、比较优势突出等特点，未来发展潜力巨大，必将成为中原经济区腾飞中的有力推动者。