昆明今年373宗地块挂牌交易 供地完成比例58.9%

　　这几天被业界津津乐道的话题是一个赌约：有关于雷军董明珠10亿对赌小米5年之内销售额能否超过格力，与去年王健林马云的“亿元赌局”似乎有异曲同工之妙。

　　中间一个绕不开的结是电商冲击零售业之后，电商模式与实体经济谁会是最后的赢家。

　　董明珠抛出“10亿”这个筹码，她的自信在于在大数据时代，电商模式是新型的商业模式，和实体经济的实体店应该是同步发展的，而格力不仅深耕实体，而且走电商渠道。也就是很多做实体企业在转型中所走的“线上线下”结合的发展思路，云南零售品牌也已经开始了这方面的尝试，比如昆百大家电涉足电商模式。

　　昆明百大集团商业管理有限公司董事、总经理梅永丰说起2013年做商业地产较大的感触就是电商的冲击，他认为未来的商业地产的发展之路应该是体验化、主题化和社区化。

　　此外，在梳理影响昆明商业的事件中，我们还看到城市综合体继续放量，商业项目业态的调整和升级，零售品牌关店对商业地产的影响，本土领军房企涉足商业地产，新商业地产项目开业，城市中心由单一向多中心发展的势头，以及金融改革试点城市落定对于昆滇商业地产所释放出来的信号。

　　这些梳理或者是商业地产大发展中的冰山一角，但我们与其通过这样一些有代表性事件解读，在总结今年发展的基础上，对于来年发展提前做出一些预判。

　　酒店业

　　洲际酒店高管 云南赶场签单

　　事件：酒店业品牌很钟情云南市场，忙着布局落子者不乏。就在11月底，洲际酒店集团大中华区首席执行长柯明思带领大中华区高层领导在西双版纳皇冠假日酒店参加业主大会；26日，他们又在丽江与丽江玉龙旅游股份有限公司连签两单，分别是丽江和府洲际度假酒店和香格里拉迪庆洲际度假酒店；27日，柯明思一行出现在昆明七彩云南温德姆豪廷酒店，参加了呈贡皇冠假日酒店签约仪式。至此，洲际在云南的布局已经扩至12家，包括4家开业酒店和8家在建酒店。

　　除了洲际，这两年，随着现代新昆明加快建设，以及云南丰富的旅游资源，吸引着诸多国内外酒店业巨头纷纷落子云南，如今，希尔顿酒店、温德姆豪生、万豪等国际酒店品牌也已纷纷落户云南。值得关注的是，这些酒店品牌要么选择旅游地产，要么位于城市综合体项目当中。

　　解读

　　赢阁商业代理公司总经理马源：酒店品牌进入，是城市经济发展和商业地产发展使然。就昆明城市发展来说，目前正迎来一个快速的发展期，昆明作为区域性国际化城市的建设，商务型酒店有需求，此外，昆明作为旅游城市，休闲旅游度假类产品也有市场需求。另一方面，随着大量城市综合体项目建设，酒店作为商业地产项目中的一个业态组成，被开发商引进，作为一个营销手段，为提升项目的知名度和影响力，结果能否帮助房地产项目真正实现盈利，还是一个未知数，还要看后期的运营。

　　超市

　　美好家园滇池路店关闭一些大零售品牌离别城市中心地段

　　事件：今年3月份初，市民刘女士和往常一样去美好家园滇池路店去购物，偌大的超市显得有些冷清，出门结账时工作人员也告诉她，已停止使用会员卡了。“是不是要关门了？”成为当时美好家园周边居民的一个共同疑问，3月底，该超市正式停止营业，与其紧邻的国美电器也被搬往南亚风情·第壹城店，之后超市所在区域用围栏挡了起来，开始进行内部装修，很多市民还在猜测数月之后是否会重装开业，近日，装修工作已完成，该地变身为一个酒店。

　　除此之外，另一个值得关注的现象是，前些年在昆明快速扩张的一些零售连锁品牌进入昆明市场已有5-10年，面临着第一期合同到期后是续约还是另寻门店的问题。今年，国内某大型品牌在三市街商圈的门店就选择了退出城市核心地段，另外一个世界500强快餐品牌也有意退出三市街商圈。

　　零售品牌关店现象在全国已经蔓延开来，各地纷纷出现这种现象，运动品牌——李宁在去年就关店1821家。

　　解读

　　昆明商业地产业资深从业者张志宏：零售品牌在撤出城市核心商圈之后，商业地产面临的问题就是调整品牌结构，增加服务型业态补充等方面。尤其一些大零售品牌或者大超市前几年快速扩张的过程中，放松开店的要求，在面临着一些单店盈利疲软之后，这些国际零售品牌很快意识到这种潜在的风险，开始重视提升单店经营质量，这就需要降低经营成本，关闭一些盈利能力弱的店，在进行品牌内部优化调整同时，也开始严格按照标准选址和物业要求布点。还有一些零售巨头纷纷将渠道下沉到州市去发展。