昆二手房二环附近均价8200元/㎡ 短时间价格难降

　　在月初百城指数昆明年内首度下跌的背景下，二手房市场也受到波及。记者日前从本地部分中介获得的销售数据显示，11月昆明二手房销售均价显示为8662.8元/平方米，环比下滑0.06%，不过值得注意的是，在监测的重点片区，二环内均价普遍还是维持在8000元/平方米以上。

　　环比降0.06%

　　系下半年首次下降

　　来自荣城地产等中介的销售数据，昆明市11月份二手房售房成交均价约为8066.28元/㎡，均价环比今年10月的8070.53元/平米下跌了0.06%，这也是下半年二手房指数的首次下滑。不过从同比来看，在国家统计局发布的10月份70个大中城市房价指数中，昆明二手房同比价格仍高，同比涨幅达到8.8%，领涨西南区域。

　　事实上，这也是市场的反应，“相交于去年，二环内二手房价格普遍涨了5%以上，部分地段好的甚至还超过了10%。”北市区一处房产中介的工作人员介绍。在记者查询中，以白云路一处小区的二手房出让价格对比，同样的70平方米左右的户型，最新报价显示在56万-58万元/套区间，而去年同期报价最低的时候跌到了50万元以下。

　　最新的房价指数也显示出这样的价位问题，在荣城等中介给出的交易分片区均价中，新迎、关上、广福路等片区均价都在8200元/平方米以上。“西市区和高新区由于地理原因价格稍微显低一些，不过就是这两个片区，稍好配置的二手房均价也都在8000元/平方米左右。”一位李姓中介人员告诉记者，在西山区一处学区房，房龄13年以上的学区房均价都在8000元/平方米以上。

　　成交放缓

　　增幅难现10月高速

　　不过，这并不是说，二手房市场延续回暖，很大程度上还要看整个市场成交量。就在上周，虽然延续成交的高增势，不过成交在上周已经回落到3000套以内，这也较上月动辄5000套以上的周均成交数据有所变缓。

　　“年底虽然预期成交不会太低，不过新房的大量上市，也会降低部分二手房的交易份额。”尊园地产一位工作人员介绍，加上年底银行收紧贷款，二手房市场可能会在本月放缓成交的增幅。“很难再现10月份10%以上的成交增幅。”业内人士表示。

　　“目前来看，二手房价位已经维持了近5个月，虽然略有浮动，但幅度均较小。与新房相比，二手房市场可谓是不温不火，但价格仍然维持在一个较高的水平。”荣城地产研究中心方面分析，不过相比较于新房，二手房依然还有自身的优势，例如：可省装修费用；配套设施看得见摸得着，风险也较小；入住快，环境好等，这也都是未来一段时间成交的主要原因。

　　租房市场方面，来自本地部分中介的交易数据，11月昆明租房市场成交均价20.77元/㎡，环比上月的20.84元/㎡也下跌了0.34%。

　　而值得注意的是，本月已经集中进入换租季，虽然与前几月相比，11月租房成交均价并无明显变化，依然维持在20-21元/㎡。不过根据记者此前获得市场数据，部分续约的租户租金按照户型也平均每套上扬100-200元左右。“加上换租期重新签约，不少租户也面临约定的价格上浮，整体价格可能会在12月份出现明显地上涨。”分析显示。