卖房遭遇黑中介 经纪人"变身"买房人姐姐

　　“我卖房遇到了黑中介！”南京的潘女士投诉称，她今年3月通过中介卖房子，中介公司未在购房合同上签字、盖章不说，还隐瞒事实导致交易登记手续不能按时办理，帮助买房人拖延首付款支付时间。双方为此还打了一场官司，在一审时，中介经纪人竟然“变身”买房人的姐姐，帮买房人提供资金证明。

　　卖方

　　“黑中介”一碗水没端平

　　据潘女士介绍，她今年3月份想卖房子，通过邻居介绍找到南京尚品置业有限公司，并通过中介找到买房人，三方在3月5日签了居间协议，收了买房人5万元定金，并约定买房人要在5月30日之前交92万元首付款，但经纪人并没有在合同上签字、盖章，“由于中介的经纪人李爱虹是邻居介绍的，就没多想，自己也急于出手，就疏忽了这些事情。”

　　3月6日，三方到房管部门提出交易申请，“当时正逢‘国五条’细则出台，为避开20%的个人所得税，办理房产交易登记的人特别多，房管部门采用‘预收件’的方式开出收据，然后回去等通知。但这些都是由经纪人李爱虹负责的，收据也被她拿走了，而且还故意把本该留卖方联系方式的地方写成了买方的(手机号)。”潘女士说，这直接导致她没能及时收到房管部门发的办理登记手续通知，且买房人和中介也没有告知她。

　　5月27日，潘女士收到住建委“因未能在规定时间内办理登记手续，登记申请不予受理”的通告，并要求她在10日内取回相关证件。潘女士觉得既然房管部门已经不受理交易申请，而且买房人也没有按时付首付款，房子就不卖了，但却被买房人告上了法庭。

　　“更让人气愤的是，一审时经纪人李爱虹成了买房人的姐姐，帮买房人提供资金证明。”潘女士觉得自己被中介和买房人合伙骗了，“他们开始想让我不能履约，后来看到房价上涨又坚持要买房。”

　　“中介”

　　帮忙的却被反咬一口

　　“我一开始就没有以中介的身份参与他们的买卖过程，而且也没有收取任何中介费用。”李爱虹告诉记者，她从朋友处了解到潘女士要卖房，正好有亲戚要在南京买房，就以朋友的身份介绍双方见面。“合同是他们自己签的，我也没有在合同上签字、盖章，只是在中间协助办理各种手续。而且3月19日他们网签的时候我也没有参与。”李爱虹表示，自己之所以一开始没有表明跟买房人的亲戚关系，是怕潘女士对买房人不信任。

　　对于卖房人提到收据上联系方式错误的问题，李爱虹坦诚：“当时由于登记的人比较多，时间比较紧，不小心登错了。”她还表示，住建委“申请登记不予受理”的通告并不会影响双方合同的履行，因为合同的期限是4个月，只要重新申请登记就可以了。而且后来买房人也曾提出一起去房管局重新办理手续，但卖房人并不愿意去，“是她(卖房人)看房子涨价了，就无理取闹不想卖了。而且看到买房人老实，定金也不想退。”

　　买方

　　房子不卖定金也想“赖”

　　“现在的问题是房主就是不想卖房子了，而且定金也不退给我们。”买房人龙明赞告诉记者，卖房人提到的房产交易登记中心的通知自己也没有收到，“只收到了住建委27日‘申请登记过期不予受理’的通告”。“说到底，她(卖房人)就是看到20%的税不收了，房价也一直在涨，觉得自己卖亏了，想耍赖。”龙明赞表示，他曾提出只要卖房人潘女士把5万元定金退还，不耽误自己另买房子，就同意解除合同，但潘女士不愿意退，于是才把她起诉到鼓楼区人民法院。

　　最终一审判决潘女士败诉，因不满判决结果，潘女士提出上诉。“一审拖了那么久，现在二审正在审理，现在我的房子也没买成，什么都耽误了。”至于后续的问题，龙明赞表示，已经全权委托给了律师，也会等待法院的进一步审理结果。

　　律师有话说

　　签合同别掺进人情

　　细节看分明

　　记者从江苏协恒律师事务所魏伟律师处了解到，房屋买卖交易的登记申请手续是可以在房管局重新申请办理的，所以卖方以“房管部门不予受理登记申请”为由来解除合同的做法是不合适的。“卖方不能因为登记申请的原因就单方面解除合同，除非房管部门认定房子不能卖，否则卖方的行为是违约的。”魏伟律师还表示，中介方没有在合同上签字、盖章，就不能认定她是合同的当事人，只能说中介是在协助代办各种手续，所以应该没有责任问题，“这一点上，签合同时卖方应该看清楚。”

　　对于频繁发生的二手房买卖纠纷问题，魏伟律师也给出了自己的建议：“很多纠纷都是由于买卖双方不注意细节导致的，比如房屋的权属问题，房款的支付方式和预期付款的责任认定等，不能过度相信口头承诺，一定要以合同条款的形式确定下来。”