门头沟自住商品房地块招标 最高报价58.66亿元

　　前不久，北京首个自住商品房申购数据出炉，74个家庭“抢”一套房。而北京推出的自住商品房地块也一再遇到房企争抢。昨天门头沟新城一地块招标，吸引多家房企“抱团”竞争，最高报价达58.66亿元，折合溢价率约50%。

　　此次招标的门头沟新城MC16-073等地块位于门头沟永定镇，规划建筑面积约34.73万平方米。其中需配建7500平方米限价房(9000元/平方米)，其余居住部分全部为自住商品房，限价18000元/平方米。

　　该地块招标底价达到39.12亿元，共吸引9家房企组成4大联合体竞标。其中，融创、住总和北京骏洋联合体出价最高，为58.66亿元。

　　对于多家房企竞争门头沟地块，北京中原地产研究总监张大伟认为，一线城市土地市场竞争激烈，房企在京抢地更多是为了占有市场份额，扩大销售业绩，对利润不做过多考虑。

　　门头沟地块最高报价58.66亿元，折算到34.73万平方米的体量上，楼面价约1.69万元/平方米。而居住部分自住商品房限价仅1.8万元/平方米，考虑到建安、财务等成本，北京住总联合体若拿地成功，在自住商品房和限价房上将是亏本买卖。

　　不过，一位参加投标的开发商表示，门头沟地块34.73万平方米的体量中，住宅部分仅约6.7万平方米，除去医疗、托幼等建设面积，剩余约27万平方米都是不限价的商业金融和公建部分。“拿地企业可以通过不限价部分获得收益，平衡居住部分亏损，最终获得盈利。”（记者张旭）