北京推地节奏不降 下月至少有15宗地块入市

　　随着北京提前完成年度供地计划，各界不免揣测未来供地节奏是否会适度放缓。然而，北京市土地整理储备中心网站日前再度挂出8块经营性用地，加上此前已挂出的7幅地块，在明年1月成交的地块至少已达15块。北京土地供应年底翘尾局面仍将持续。

　　地方年底加大推地力度

　　北京市土地整理储备中心公告显示，本轮该中心集中新挂牌土地为8宗，竞价起始时间均为2014年1月2日以后。加上此前12月中下旬推出将在明年1月成交的7地块，未来一个月内，北京土地市场至少已有15块土地待成交。

　　同时，公告显示，这15宗地块包括6宗商业金融性用地、9宗住宅用地，总面积162.58万平方米。

　　从土地新供用地分布来看，除了位于朝阳区百子湾地块外，包括东坝地块在内其余地块均位于五环外，仍旧以顺义、门头沟、平谷等郊区为主。

　　业内判断，从目前的政策判断，政府扩大供应量的计划没有变化。同时，北京市土地供应仍有不少缺口，及年底土地供应翘尾之后，北京新年推地节奏将不会放缓。事实上，近五年北京土地供应缺口甚大，特别是2009年和2012年， 这两年住宅类土地供应缺口达到了600万平方米和465万平方米。但进入2013年下半年，北京的土地供应骤然加速，仅11月北京就推出了35幅土地。其中前11月，实现成交商品住宅用地868公顷，完成全年供应计划的102%。这是北京连续三年没有完成土地供应计划后的首次超标。

　　政策性住房用地加快入市

　　统计显示，将在明年1月成交的新地块中，多数需配建或全部建设自住型商品房、限价商品房。其中，星牌建材厂、东坝单店、百子湾等3宗宅地曾在今年11月在北京自住型商品房规划展览中展出，为各界所关注。

　　根据这3宗地块的公示文件，参加竞拍的条件均为“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，方可参加本次出让宗地的投标”。实际上，在11月展出的7宗自住型商品房地块中，有3宗土地属于首农集团、3宗属于金隅集团，结合以上招标条件，这些土地可能被锁定。

　　值得注意的是，在挂出地块中，北京市首宗市属国有企业利用自有用地建设自住型商品房项目也首次推出。据悉，该地块为原星牌建材制品厂用地。该宗地位于东四环路和东五环路之间，紧邻地铁6号线青年路站点，交通便利，土地总面积约18.1公顷，可建自住型商品房约15.6万平方米，销售限价2.2万元/平方米，最大套型建筑面积不超过90平方米。 这表明北京市引导鼓励市属国有企业盘活企业存量土地，进一步增加自住型商品房用地供应的新举措。

　　而此次推出的百子湾地块也因位置优越被广泛关注。该地规划最大建筑面积为41464.305平方米，将全部建设为90平方米以下的自住型商品房。