11月北京别墅成交创月度新低

　　“限价令”持续施压，北京11月别墅市场成绩单依旧惨淡。

　　根据亚豪机构统计数据显示，11月北京别墅市场仅实现成交218套，成交面积8.55万平方米，环比上月分别减少了1.4%、7.1%，并且继上个月之后，再度创下自今年2月以来的月度成交新低。

　　据相关人士透露，与所有的豪宅产品受限一样，别墅项目也受困于单价4万元的瓶颈。成交别墅凭借价格上的“优势”突破了“限价令”的封锁，从而实现了成交。以溪悦澜墅为例，该项目售价不足4万元/平方米，在具备市场吸引力的同时，也成功摆脱了“限价令”的束缚。

　　别墅供应持续走低

　　受“限价令”影响，北京楼市售价高于4万元/平方米的住宅项目供应遭遇腰斩，高端楼市供应持续受限。相关统计显示，目前北京单价5万元以上的在售项目不足60个。

　　从入市项目来看，11月北京别墅市场仅有两个项目入市，虽然相比上月实现了零的突破，但是仍处于低迷状态。两个项目分别是位于房山的纯新盘北京城建·徜徉墅以及顺义中央别墅区的老项目后期万通天竺新新家园·溪悦澜墅，共提供住宅产品94套，预售许可面积3.7万平方米。

　　“限价令”背景下，别墅产品降价出货可能性太小，开发商捂盘现象凸显。业内人士分析，经过前三季度热销，大部分开发商资金压力已经减弱。此外，受地价持续走高、供需缺口加大等因素影响，开发商普遍看好后市，因此宁可推迟入市也不愿降价推盘。

　　别墅产品日渐稀缺

　　专业人士表示，从北京市土地供应结构上判断，低容积率土地供应比例不断下降，这也是别墅产品价格坚挺的根本原因所在。

　　尽管目前土地政策正在缓解北京土地供应压力，但土地缺口依旧长期存在。加上今明两年将集中推出自住型商品房，纯商品房用地受到挤压，尤其是低容积率用地的日趋“断供”更让纯别墅产品日渐退出市场，其价格必然因稀缺性而不断走高。

　　从全年情况来看，2013年前11个月北京别墅市场共新增供应1234套，预售许可面积40.4万平方米，同比分别减少35%、48.7%。这也是别墅供应连续第三年出现下滑。

　　根据亚豪机构数据统计显示，截至11月底，北京别墅市场存量为4234套，相比去年同期减少了714套。从明年市场情况来看，随着年底积压部分项目的解禁上市，再加上2013年成交的数宗低密度住宅用地的逐渐面市，预计明年纯新别墅项目的入市量将现上升，但是与此同时，部分老项目后期在度过数年的销售期后渐渐进入尾盘甚至售罄，因此明年整体别墅供应情况也不会出现大幅提升的现象。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，时至年底，北京别墅成交开始不断下滑，这主要是受到年底前供应低迷的影响，尤其是10月别墅市场的“零供应”使得接下来的两个月成交后继无力。

　　而从全年情况来看，在供应量大幅减少的同时，2013年别墅成交同比却出现小幅上升。

　　记者 董家声