北京台湖：大牌开发商云集

　　据北京万科总经理毛大庆透露，2014年北京万科将有20余个项目处于在售状态，以台湖新城为代表的纯新盘将相继亮相，该项目也是万科首进通州的大盘。事实上，除万科外，早前在通州台湖拿地的房企，如泰禾、东亚等，在蛰伏一段时间后，其开发的项目也纷纷将于明年亮相。众多项目的集中入市，使台湖楼市有望成为明年北京市场的焦点。

　　万科首开抱团发力台湖

　　“我们的规划是要把台湖新城打造成‘一生之城’。在新型城镇化的大背景下，推动台湖发展，使之建设为与首都北京功能配套的新发展区域，成为产城合一，配套完善，宜居宜业的一生之城。”毛大庆对记者说，万科始终站在城市配套服务商的角度去审视一个市场或一座城市，在万科看来，城市配套服务商不仅要把自己地块上的房子建好，还要致力于提升当地的城市化进度和区域成熟度，力争让建筑与城市开发节奏相符，顺应城市发展区属，与城市共生。

　　同时，与首开等大型房企的合作，也让万科对台湖新城项目信心大增。“台湖新城项目中的大部分地块是万科与首开合作摘得并开发。”毛大庆说，首开是中国综合实力名列前茅的房地产开发企业，不仅资金实力雄厚，而且富有开发经验，对北京市场也非常熟悉。毛大庆表示，“万科与首开在台湖新城的合作，可以说是强者的联合，为台湖新城的成功奠定了基础。”

　　此外，相对于原来的房山长阳，台湖所在的通州一直以来都是北京新城建设的重点区域，而台湖自身也有着非常完备的区域规划和政策。这也是万科决定深耕台湖，将台湖作为万科未来几年发展重心的重要原因。

　　事实上， 慧眼识台湖的并非只有万科和首开。今年5月，泰禾就以近2万元楼面价进驻台湖，三个月后，首开万科联合体以10亿元摘得其在台湖的第四块土地。至此，台湖这片土地上已经云集了万科、首开、泰禾和东亚等诸多品牌房企。由于拿地时间关系，台湖区域的多数房地产项目的开盘时间相近且都在明年。如世纪鸿地块，泰禾一号街区的后续放量，以及台湖新城的住宅板块——首开万科公园里，都预计在明年推出。

　　台湖晋升北京“新贵”

　　“品牌房企的入驻推动了台湖楼市的发展，而由北京市新城规划和建设带来的契机，则是台湖区域价值急速提升的重要动力。”北京市规划学会秘书长高毅表示，北京有11个新城，其中通州、亦庄、顺义新城是重点。从台湖所处的位置来看，正处在通州和亦庄的中间辐射地带，承接两大新城的规划与建设利好；此外，通州有一个新的提法是“城市副中心”，承担着北京市“助手”的角色，因此实际地位和战略高度要高于其他板块，而台湖是通州距离北京最近的区域，是连接北京市核心区与通州“城市副中心”的桥梁，其区域价值不言而喻。从今年新城规划与建设的推进来看，明年北京新城建设将进入‘提速期’，届时，台湖的区域价值将会逐步显现，台湖也将成为北京楼市与新城发展的‘热土’。"赵昀