66个城市房价上涨 仅温州下降

　　国家统计局18日发布数据，初步测算，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比上月收窄0.1个百分点。数据显示，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仍然只有温州，上涨的城市有66个。其中，北、上、广新房价格，不管是新建住宅，还是新建商品住宅，虽然继续上涨，但涨幅正在收窄。

　　数据：

　　全国只有一城同比下降

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。

　　与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。

　　解读：

　　政策调控导致涨幅收窄

　　“房价环比涨幅继续收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从一线城市情况看，11月份北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比涨幅比上月有所缩小，深圳环比涨幅与上月相同；从二、三线城市情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市也有29个。

　　刘建伟解释说，11月份房价环比涨幅收窄的主要原因是，前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国家决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。1至11月份，全国商品房销售面积同比增长20.8%，增速比1至10月份回落了1个百分点。

　　从同比数据看，房价同比涨幅扩大的势头也有所放缓。

　　分析：

　　上涨是否“强弩之末”？

　　日前在央视财经论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，2014年房地产市场增长速度很难超过2013年，分化的趋势将会延续，今年商品房销售增长速度远远超过预期，明年再创新高的难度很大。

　　“从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市“虚火”进一步消退，交易更趋理性。