农村用地出让 对深圳住宅市场影响有限

　　根据深圳市土地房产交易中心之前的公告，深圳首块原农村集体工业用地，将于今日公开出让。深圳宝安区凤凰社区将成为深圳首个原深圳“农村土地”入市试点，该宗地块位于宝安区福永街道凤凰社区，莅临深圳机场和广深一级公路，用地面积14568平方米。

　　早在今年年初，深圳市规土委、经信委、住建局联合发布“1+6”系统文件，主文件《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》的最大亮点便是经国土部特批，原深圳“农村土地”可入市交易。

　　CRIC认为深圳此次在农村集体土地入市流转方面迈出了关键一步，虽然不涉及转型和小产权房确权，但是对住宅市场有些许影响，主要是在产业配套方面。利益分配方案中，原农村集体经济组织仍可持有20%的产业配套物业，在配套物业中会有商业及产业配套住房，这部分配套住房主要是保障性住房，因此总体上对住宅市场影响有限。