昆明二手房市场未“受冻” 成交量价都稳定上升

　　临近年底 楼市调控的呼声不断

　　这不，近期有消息传出，北京、广州、深圳在内的多个城市实施二套房首付70%，二手房交易出现了“量降价稳”的现象 ，所幸的是，昆明虽然并未实施二套房首付70%的规定， 量价依然平稳上升。

　　不过，不容乐观的是，银行信贷政策的紧缩，一手房市场限购等多重制约下，刚需和改善性需求仍受到一定程度的抑制。又有消息称，明年房产税的布局将趋于严厉，看来，楼市走向仍需步步为营。

　　近日，有消息指出，包括北京、广州、深圳在内的多个城市实施二套房首付70%的城市，楼市出现了“量降价稳”的现象，使得市场中新建商品房的寒意已现，由此也给其二手房交易市场带来一丝冷意，而银行房贷的相对趋紧则更是令其雪上加霜。

　　但事实上，与北上广一线城市不同的是，刚被确定为二线城市的昆明，并未实施二套房首付70%的规定，其一、二手房市场也并未受到影响，量价依然平稳上升。

　　一线城市二套房首付提升波及二手房市场至冷

　　近日，多个消息指出，北京京七条发布后，不单是新房，连二手房的交易量也出现了全线下滑。根据北京住建委的网签数据统计， 10月28日至11月3日一周内，北京全市二手住宅网签总量为3101套，环比前一周的网签量下跌了5.9%，与去年同期的网签量相比也下跌了10.9%。

　　不仅如此，除北京外，深圳、广州、厦门等城市都相继提升二套房首付，对其二手房市场影响也不约而同蔓延开来。对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，房价持续走高，银行信贷力度减弱，购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划，购房需求的减少也是造成新房和二手房交易量逐步萎缩的重要原因。

　　事实上，的确如此，据资料显示，由于多数城市10月份部分银行全年贷款额度已经用完，加之年底银根收紧，部分银行出现了放贷时间延长或不定的情况，这导致希望尽快拿到贷款的业主青睐全款客户，而大部分客户则希望贷款购房，两者的矛盾以及放款速度减慢等因素，也间接制约了成交的进度和数量。

　　“由于政策因素和房价持续上涨，导致往年年底购房需求集中爆发的翘尾现象，今年出现的可能性不大，二手房市场年底将维持‘不温不火’的主基调。”业内人士对记者坦言。

　　昆明二手房市场量价平稳 但放款周期拉长

　　虽然昆明并未出台二套房首付提升的政策，但对于刚被确定为二线城市的昆明，其购房者和业内外还是忧心忡忡，担心调控收紧，影响其房屋交易市场。

　　据记者了解，进入年末第四季度后，昆明二手房市场均保持平稳运行，来自荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等本地各大品牌中介的统计数据显示，在银行贷款紧缩持续发酵，调控预期加强的背景下，刚刚过去的10月、11月二手房成交量与前第三季度相比没有出现太大变化。

　　“目前成交受贷款影响很大，年初和年中的时候，1-2周就能放款，但目前放款时间最快也要6周左右。”北市区马家营中介吴店长向记者说道。同时，吴店长表示，虽然受贷款压力的影响，但整体来说，门店的交易和租赁情况都基本保持稳定。

　　“近几个月的市场成交总体较平稳，年末的成交量和第三季度相比没有太大变化。”泛联房产总经理卞东晓对记者说，9月、10月传统的成交高峰没有出现，进入11月后该品牌中介旗下门店的成交和租赁业务依旧平稳运行。在卞东晓看来，在调控预期加强的背景下，目前二手房市场购买主力仍以刚需为主，也自然呈现平稳态势。

　　随后，记者在58同城看到，近段时间昆明二手房挂牌产品多以刚需型产品为主。