文化地标投资“以小博大”玩地产

　　  尽管只有3.3亿港元市值，文化地标投资却在今年表现出了与其市值并不相称的收购胃口。

　　  据文化地标投资最新公告，公司在12月21日已与上海市松江区佘山镇人民政府(下称“松江佘山镇”)、北京国际信托有限公司(下称“北京国际信托”)签订了三方框架协议。

　　  按照协议内容，文化地标投资将在松江佘山镇开发一系列不同业态的地产项目，包括商业街、国际学校、茶叶交易博览中心、旅游及养老地产项目、购物中心、住宅等。

　　  公告称，其中，仅商业街和国际学校两个项目，预计投资规模即达到40亿元人民币，是其目前市值的15倍，前者建筑面积为12.66万平方米，而后者的建筑面积约8.3万平方米。此外，文化地标投资还计划在佘山天马山区开发一处占地面积约40万平方米的旅游及养老项目、一个占地面积约200万平方米的购物中心，以及在佘山开发建筑面积约23万平方米的住宅项目以及35.8万平方米的商业项目。

　　  由于尚处于框架协议的阶段，公告并没有提供上述拟投资项目的更多细节，公告仅表示，北京国际信托在取得风险管理部门内部批准和相关监管部门报备手续办理完之后，将积极促成30亿元资金到位，不过文化地标投资与北京国际信托的具体合作模式目前尚未公布。

　　  三方框架协议同时明确，松江佘山镇则会负责为该项目授出独家权力，负责取得相关批文、提供政策支持，以及在项目落实过程中协调不同的职能部门。

　　  今年以来，文化地标投资已宣布多项合作、投资计划，显示出强烈的扩张冲动。9月下旬，文化地标投资宣布计划与上海铂生建设管理咨询有限公司(下称“上海铂生”)成立合资公司，管理文化地标及其他第三方物业开发项目。

　　  与此同时，文化地标投资还计划从上海铂生董事长王谦手中收购其个人持有的位于徐州及宿州的两个地产项目的权益。资料显示，徐州项目为位于江苏省徐州的栖万方住宅及商业综合发展项目，总建筑面积为约6.3万平方米；宿州项目为位于安徽省宿州万通文化园蚬湖小镇开发项目，总土地面积约2540亩，其中40%作住宅用途，余下的60%作文化用途。

　　  此外，在今年8月，文化地标投资曾宣布将以4亿元向Bliss Zone收购长岛旅游投资发展，并透过该公司间接拥有旗下的西安项目。该项目位于滻灞生态区，总面积约11万平方米，规划建筑面积约26.7万平方米。

　　  6月的时候，文化地标投资则与EFL订立了备忘录，拟向EFL收购宜兴现代生活广场项目及连云港(行情，问诊)临港开发区项目，其中宜兴现代生活广场项目建筑面积6万平方米，连云港临港开发区项目占地约47万平方米。

　　  根据文化地标投资2013财年中期报告，截至9月底，第一大股东程杨持有公司14.92%股份，华润集团为第二大股东，持有11.13%股份，擅长资本运作并且名下拥有多家香港上市公司的罗旭瑞持有9.2%的股份。