年初二手房最疯狂年底退烧 上海楼市收出蛇尾

　　“房”字被国家语言资源监测与研究中心评为2013年度国内热字第一名，足见其关注度之高。而上海的房地产市场，全年大半时间“小步快跑”，量价齐升，火焰炙热；年末调控政策犹如冰水泼下，缰绳一再拉紧，楼市收出蛇尾。

　　【编者按】

　　据《i时代报》报道，在这个大数据时代，数字已不再是一个个孤零零、简单而又枯燥的符号，透过仔细的分析整理，我们会看到许多生动有趣的现象。所以，站在2013年年尾，本报以“数说”的形式，回首这一年我们走过的深深足迹。

　　年初二手房最疯狂

　　今年3月，浦东房地产交易中心深夜灯火通明，市民扎堆排队网签、缴税；杨浦区房产交易中心门前清晨便见坐轮椅的老夫妻排队等过户；闵行民政婚姻登记中心面对汹涌而来的“买房离婚客”，竖起“离婚需谨慎”警示牌……恐慌性购房，是2013年关于“房”字最深刻的印象之一。

　　2月20日，国务院出台新的“国五条”升级了房地产调控。其中，二手房交易征收20%个税刺激上海楼市迎来今年第一波成交高峰。上海二手房指数办公室统计，3月份二手房成交量达7万多套。业内普遍认为，这个数字将会是未来多年内很难逾越的坎，预计今年上海二手房交易量或达到30多万套，成为8年来楼市新高，比2009年增长5%。

　　年底成交量急退烧

　　上个月，“新上海人”钟先生不得不推翻原有的买房计划，而是约房东谈续租方案。11月8日出台的“沪七条”明确从严执行住房限购政策，调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保缴费年限。“本来想等房价跌点再出手，现在想出手也被限购了。”钟先生无奈地表示。“沪七条”给2013年房市打了一剂退烧针。据德佑地产监测数据显示，“沪七条”出台前，本市连续5周新房成交量超过30万㎡，“沪七条”出台后前3周周均成交量跌至27万㎡。进入12月后，新房成交量连续2周不足20万㎡。上海房地产交易中心“网上房地产”最新统计，上周成交榜前十的每平方米楼盘中，前九名楼盘的单价都在2.5万元以下。

　　改善型唱主角

　　从年中开始，80后外企白领舒小姐就在计划换房，为给即将诞生的小宝宝一个更宽敞的家。今年以来，推动住房市场发展的，除了传统的刚需外，很大一部分就是改善型需求。越来越多结婚生子进入而立之年的80后，开始换房。

　　据21世纪不动产统计数据显示，截至12月18日，沪新房成交面积1234.9万㎡，已创2010年至今的最高值，预计全年成交量将达到1300万㎡，成交均价企稳两年后再次明显上涨，今年全市均价上涨6.88%。其中，本市均价在3万-5万元/㎡房源成交243万㎡，较去年该价格段房源成交量大幅上涨65.1%。21世纪不动产副总监黄河滔分析认为，改善型购房者始终扮演今年上海楼市的重要角色，他们推高了改善型房源的成交。