昆明楼市年末成交量难突破 “翘尾”行情或难至

　　随着年末的临近，房企也开始清点收官账。据报道显示，2013年，全国多数房企销售业绩几乎全线大涨，即使相对未把准销售节奏的房企几乎也都完成了全年销售任务，甚至有房企已轻松地跨入千亿元销售规模的阵营。

　　回看昆明，从最后3季度的成交量以及推盘量来看，房企显然是满意和积极的，但据记者了解，在房企收官忙“点账”之际，元旦和春节将在2014年1月的一头一尾来临，对于房企来说，进入2014年1月，出于各种原因都开始缩减推盘量。

　　成交难突破 “翘尾”行情或难至

　　事实上，进入2013年最后一个季度，昆明商品住宅市场成交一直保持高位，对此，多位业内人士曾预计年末12月大的成交将迎来高峰，但据记者统计数据显示，12月1日至23日，昆明共成交商品房11145套，成交面积958519.94平方米，相比11月同期出现了下滑，分别下降了24.90%和17.60%，年末成交“创新高”的可能性被大幅减低。

　　对此，业内人士马先生则不认可，其表示，一般来说楼市成交出现翘尾，很大程度上源于阶段性爆发以及推盘量的增加，没到最后一天，成交都有可能变化。

　　另外，地产数据分析师表示，成交与供应是对等的，供应减少成交自然无法突破。在昆明这种竞争白热化而市场供求不平衡的背景下，多数房企销售目标已达成后，将减少推盘量，从而影响成交量。“虽然有部分销售目标没有完成的企业，都会选择年底冲刺，但总体来说，市场上的供应量还是有一定的减少。”

　　的确，记者了解到，年末，大多取得较好业绩的项目确实已“鸣金收兵”，不再推出新的房源，销售主要以前期推出的产品为主。而受信贷的制约，部分有入市计划的中高端项目被迫推迟开盘。而值得一提的是，不仅开发商放缓推盘，购房者的入市积极性也有所缓解。购房者白女士对记者说道，年底信贷紧张，房源量相对狭窄，打算在年后3、4月份赶房交会再入手。

　　由此不难看出，不管是开发商还是购房者，其入市的积极性都随着信贷、年关、房源等问题有所减低。“这将从根本上影响成交量。”业内人士表示。

　　受“双节”影响 1月房企供应大幅减少

　　虽然年末成交创新高的可能性不大，但从2013年最后一个季度的成交情况来看，也称得上“欢乐”的。而进入2014年，受元旦、春节的影响，昆明楼市供应或被“速冻”。

　　根据记者走访多家项目售楼部了解到，2014年1月，昆明楼市预计仅有2个项目入市销售，这与2013年末30、40个项目的开盘相比，显得少之又少。而其中前期表示将于1月开盘的多个项目都将延迟开盘，据置业顾问透露，以往年的经验看，春节期间前往看房、购房的客户寥寥无几，所以公司也不打算推出新房源，销售以剩余房源为主。

　　“进入年关，尤其是双节同月的情况下，需求明显缩小，在此情况下项目开盘意义不大。”某楼盘售楼部销售主管对记者表示。

　　“1月由于‘双节’的季节性因素所导致，放假期间市场难以形成小长假集中放盘的‘节日效应’。而从中国人过春节的习俗来看。都是迁徙、或走亲访友，极少有客户会上门看房或咨询。”马先生坦言。

　　不过，记者也了解得知，双节过后，购房者积极性的回升、信贷相对宽松、以及土地供应的增加，昆明楼市开盘的项目也将陆续增多。