长沙六成房子成交套均价在68万元以下

　　2013年接近尾声，各大城市陆续开始对全国和本地楼市进行回顾与盘点。2013长沙人买房有哪些特点？哪些品牌房企受到了广大市民的青睐？本报即将推出2013湖南楼市风云榜暨品牌房企年报特别报道，总结2013，展望2014。

　　以购买力为例，中国指数研究院近日出具的一份报告显示，长沙90%甚至更多的购房者的购买力在100万元以内，而上海、北京等高价位楼盘的门槛(成交套数占当地总成交量10%)超过500万元。

　　6成房子成交价为68万元以下

　　2013年，大家买的房子总价大概多少钱？数据显示，从不同档次楼盘价格水平来看，除北京、上海等少数城市外，绝大多数城市以中低价位需求为主。如上海、北京高价位楼盘门槛(成交套数占当地总成交量10%)超过500万元，深圳、杭州、厦门超过300万元，其他城市多在200万元以下，沈阳、长沙、廊坊甚至低于100万元，即当地90%甚至更多购房者的购买力在100万元以内。

　　具体统计，长沙今年出售的房子套均价约68万元，而高价位房源(成交套数占10%)的套均价在93万元(含)以上，中高价位房源(成交套数占30%)的套均价在68万元(含)~93万元之间，中低价位房源(成交套数占60%)的套均价在68万元以下。

　　“从长沙楼市的单价来分析，这证明中小套型、中低价位的产品在长沙是主流，能够得到更多购房者认同。”业内人士表示，这与今年业绩突出的品牌房企发展路线一致。而数据显示，今年业绩增长突出的企业中，以刚需、改善型需求为主的中端和低端项目占比较高。特别是碧桂园、佳兆业等企业中，这一类型产品的占比接近或突破了90%。

　　品牌房企重点关注长沙等中西部热点城市

　　截至目前，以万科、保利、中海、恒大、碧桂园、佳兆业等为代表的大多数品牌房企已经超额完成或接近年度目标。业内人士认为，品牌房企取得优异成绩，不仅在于优化刚需、改善型产品结构，更在于企业及时把握一二线城市市场快速增长机遇，不断完善区域布局、强化精准的销售策略。

　　从品牌房企对拿地热情和区域倾向可见一斑。数据显示，今年1月-11月，十家代表品牌企业拿地总面积达11178.7万平方米，拿地总额超过3790亿元，分别较去年全年超出18.68%、47.21%。其中，万科新增土地储备规模持续领跑全行业，前11个月共拿地2773.28万平方米，拿地总金额达850.42亿元。而从区域方面来看，这些品牌房企将重点放在了中西部区域热点城市，占比近40%，在其他区域的布局略有减少。

　　“今年品牌房企对长沙的热情前所未有，梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、高铁新城等区域不断有地块被品牌房企摘得。”长沙专业人士认为，在今年的基础上，明年长沙将因品牌房企新项目的落子，而出现多个新热点板块。