机构证实北京二手房年末降温 房贷暂停影响成交

　　受到年底信贷紧张以及购房者恐高心理影响，北京的二手房交易再度出现季节性量价齐跌的情况。昨日，北京中原地产发布报告显示，12月北京二手房成交量和挂牌价双双下滑，其中成交量同比下降11%，挂牌价跌幅最高也超10%。

　　来自北京中原地产研究部统计数据显示，截至23日，12月北京二手房签约套数为7575套，11月同期则为8523套，同比下调了11%，预计12月二手房成交量将出现环比同比均下调。

　　不仅是北京，全国主要城市的二手房成交量均在12月有所调整。据北京中原地产监测，上周北上广深杭等城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微涨，但较11月周均水平仍有下滑。分城市看，上海和深圳成交量环比小幅下滑，跌幅分别为2%和12%。

　　下滑的不仅仅是成交量。北京中原地产研究部统计数据显示，进入11月以来，二手房挂牌价便开始出现下调。10月北京二手房挂牌均价为3.5万元/平方米，11月为3.45万元/平方米，12月挂牌价则调整到3.35万元/平方米，其中12月挂牌价跌幅达2.9%。

　　“现在确实降了，世纪城垂虹园一套122平方米的小三居，之前业主报价830万元，看房的客户很多，但就是不成交，从10月报价以来，业主曾连续多次压低报价，近期又直降20万元，最终以770万元成交，比最初报价低了60万元。”链家地产一名销售人员告诉北京商报记者。

　　链家地产市场研究部分析师张旭在接受北京商报记者采访时也表示，近期降价的房源占总调价房源的七成，其中不乏客户由于急需用钱大幅降低挂牌价格。“比如我们一位客户，原本9月报价480万元，整整三个月没有成交，看房的人不少，但都觉得价格高，不得已这个月直接拉低至410万元，一口气降了70万元，最终促成了成交。”但张旭并不认为此番二手房降温意味着整体市场进入冰封期，报价下调和成交量降低主要是因为年底为传统销售淡季，需求不高，降价会刺激购买，属于周期性因素。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟则认为，北京二手房市场出现明显的报价调整，一方面是因为现在的房地产供需结构明显缓解，银行放贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，特别是刚需购房者，不得不面对全款购房的压力。

　　另一方面，买卖双方市场均出现恐高心理也是报价出现调整的原因。“房价持续上涨两年，部分区域价格已经翻倍，购房者购买力相比房价上涨出现乏力。北京很多刚需基本无力购买二手房，开始期待自住房，从之前的恐慌入市转变为观望。”张大伟坦言，这种观望会伴随着自住房的供应在一段时间内持续。（记者 赵秀静）