任志强曝房价失控秘密：可能是地方政府希望的

　　近日任志强称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌到30%银行就没有风险，第二套住房没有跌到70%银行也没有风险，我不太承认中国的泡沫。

　　2013年房价为何失控：任志强称地方要填补债务窟窿

　　华远地产董事长任志强2012年6月就开始预测，2013年房价要大涨。一年之后，任志强多次在公开场合不无自豪地表示，他的预测很准。用任志强的话说，"新一届(地方)政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。"

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　　近日任志强称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌到30%银行就没有风险，第二套住房没有跌到70%银行也没有风险，我不太承认中国的泡沫。

　　任志强称，美国投资回报率一般都在400%。但中国房地产上市公司平均下来也就是7%～8%的利润率，但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑。任志强表示，房地产商张力在马来西亚买土地准备建房子，土地价格是每平方米2000元人民币，房价是2万元人民币，土地占当地房价的10%。而在北京基本上是50%～60%，上海今年土地增长幅度是118%，这是土地价格，北京去年600多亿到700亿的土地收益，今年现在已经接近1600亿，马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了，上海已经突破2000亿了。“大家都说北京的溢价没有那么高，其实北京的溢价都转移到了自住性住房上，因为一块地本来10万平方米的商品房，投到了价格的顶端以后，比如说140%的定价，不能再投商品房了，得投保障性住房和自住房，于是大家竞，竞完以后这块地9万平方米都是保障性住房，你们别说这是假的，我投大兴那块地就是这么投的，最后中标9万平米都是保障房，1万平方米商品房，商品房价能不高吗？因为9万平方米保障性住房的成本都加到这1万平方米头上”。

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　　在王健林看来，一线城市的楼市供不应求的状态将长期持续，房价也会保持上涨态势。对于控制房价涨幅，王健林认为，限购需要长期坚持下去，同时要适度地加大楼市供应。

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　　地王其实是地方政府放出来的，后者在卖地中获益特别大。开发商会通过地王去判断地方政府的想法，地王的出现将拉抬开发商和二手房卖主的定价预期。

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