网曝哈市稻田里建百余"别墅" 国土厅下令停建停售

　　近段时间，一条“哈市香坊区向阳乡东平村附近的稻田里惊现百余栋‘别墅’”的消息在网上传得沸沸扬扬。25日，记者从省国土厅土地执法监察处获悉，该项目属于未经审批的违规用地，省国土厅已进行调查取证，正研究对用地单位天泰公司和宏飞公司进行立案处理，同时通知两家公司停建停售。

　　房屋和大棚配套卖一套百余万元

　　近段时间，网上传言，在哈市香坊区向阳乡东平村附近的稻田地里出现了百余栋“别墅”，成片的房子俨然一个住宅小区，并且有人大肆出售这种号称“小产权”的住宅。

　　根据网上的信息，记者来到位于香坊区向阳乡东平村附近稻田里的满族风情园，只见这里有百余栋建筑，非常气派，每处单体独栋的房屋都连着一个温室大棚，与之一起配套出售。

　　在风情园内粘贴的《通知》上记者看到，这个项目由宏飞投资发展有限公司建设，随后记者见到了在这里售房的女负责人。

　　“这房子怎么卖啊？”记者询问，对方给出的价码是住宅使用面积135平房米，75万；二层楼的(就是在原地又加盖了一层)，110万一套，而且每栋都配有1000多平方米的院子和大棚等。

　　据这位女负责人介绍，这附近一公里之内马上就要开发温泉旅游项目了，所以这里的房子卖得还不错，都是城里来的人员买房。

　　房子无产权只有50年租赁权

　　记者提出，这里都是成片的稻田地，在这上面建房能够取得合法的产权手续吗？这位女负责人这样解释，这里确实没有产权，只是有50年的租赁权，如果政府要动迁拆房子也会给房主补偿款。

　　按照这位女负责人所说，消费者如购买房屋，只能与之签为期50年的租赁合同，如果遇到动迁等，租赁者会享受到拆迁补偿等政策。

　　省国土厅：属违法用地正在研究立案处理

　　情况真如售房的女负责人所说的那样吗？随后，记者来到哈市国土资源局了解到，满族风情园建设单位是宏飞公司和天泰公司，但是设施农业用地项目未取得合法设施农业用地审批手续。哈市国土局认定，建筑物即所谓的棚室工作间超标准建设，属非法占地行为，已对该项目下达了《责令停止违法行为通知书》，并将此案上交省国土资源监察部门查处。

　　25日，省国土厅土地执法监察处相关人士接受了记者采访，并出具了书面说明材料。省国土厅提供的《关于对哈尔滨市香坊区满族风情园项目用地情况的说明》显示，满族风情园项目是2011年国家开展的土地卫片执法检查图斑之一，是由天泰农业生态发展股份有限公司建设，所使用土地原为安康医院国有农用地。天泰公司于2009年取得了哈市香坊区发展改革局《哈尔滨市香坊区企业投资项目备案确认书》(哈香发改备字[2009]82号)，建设新农村农业建设示范园区阳光节能温室、棚室基地，2010年4月该项目列入香坊区2010年重点推进项目计划，准备开发建设设施农业，并申请办理设施农用地手续。在设施农用地审批手续未获批准的情况下，该项目便自行启动建设，在建设棚室看护房过程中，建设了超标准的看护房，改变了原看护房的用途，而且存在向外租赁的行为，擅自改变了土地用途。

　　省国土厅土地执法监察处的相关人士告诉记者，对于满族风情园项目边报边建和改变用途一事该处已进行调查取证，正准备对用地单位天泰公司进行立案处理时，得知宏飞投资有限公司也参与了该项目的建设，该处又开始进一步调查。由于宏飞公司法人另案接受公安机关调查，直至2013年10月，该处才与宏飞公司法人取得联系，现已完成调查取证工作，确定宏飞公司也是违法用地单位之一。目前正在研究对宏飞公司和天泰公司进行立案，依法依规进行处理，同时通知两家公司停建停售。接受记者咨询的相关律师认为，消费者购买满族风情园这样的房产存在相当大的风险，因为根据合同法的相关规定，合同的有效签署期限最长不超过20年，没有50年之说，开发商的说法明显存在欺诈嫌疑，而且因为没有产权，购房者的合法利益也得不到保障，也不会享受到征地补偿的政策。