2013杭州楼市“高开低走” 临近年底销售压力大

    12月13日，杭州主城区最后一次土地拍卖落锤，今年，土地市场几乎都在狂飙的节奏中进行。

    今年杭州主城区土地出让金额为近5年来最多的一次，达到841.55亿元；成交面积在近5年中也仅次于2009年。算上萧山、余杭区，整个杭州今年卖地已经突破1300亿元。可见，未来2~3年内，杭州将有庞大的上市量，开发商不单要面临激烈的板块竞争，更是考验自身的库存消化能力。

    拿地最猛的无疑是外来房企。从榜单中我们可以看出，拿地金额前十位的开发商绝大部分都是外来大鳄，有些是首次入杭，有些则是深入布局，进一步扩大“势力范围”。在今年华家池一役中，绿地成了最大的赢家，56.2亿元豪取其中面积最大的一块商住地；此外，世茂、万科等入杭几年的外来大鳄也已步入正轨，开始了自己的“杭州节奏”。而榜单中唯一的本地房企就是在华家池一役中坚持到最后的滨江，也是前十名中仅有的本地“种子选手”。

    出让面积最多的是滨江区域，出让10宗地，总出让面积约123万平方米，世茂、万科、嘉凯城等实力雄厚的公司纷纷落子滨江。而申花、桥西板块的出让宗数最多，达到16宗。可以看出这两个板块是未来开发商在杭州版图中力争的区域。

    2013年的杭州楼市，用“高开低走”来形容最恰当不过。年初的房价将去年底开始房价上涨的势头继续延续，涨幅颇大。但到了年底，房价却出现了下降的苗头。虽然有临近年底销售压力大的背景，但更主要的原因是库存量越来越高。截至今年12月24日，杭州市（包含萧山、余杭）可售房源113388套，其中，主城区54134套，这个数字甚至超过了北、上、广。

    如果再加上杭州城市整体规模和人口基数等因素来看，杭州市的存房量实在惊人。就算杭州明年起一个新楼盘都不入市，这些房子仍然需要消化近一年半的时间。