12月东莞楼市均价走高 业内人士：吓退购房者

　　12月房价再上“9”字头。记者卢政 摄

　　未来一两周还将有多个高价位项目集中入市。 记者卢政 摄

　　12月楼市均价走高 签约量走低

　　业内人士认为均价太高吓退购房者

　　12月均价持续走高，连续两周高达9000元/平方米以上，受高房价影响，购房者放慢买房步伐，进入观望，签约量相对之前几月走低。业内人士表示，由于近期多个高端豪宅项目入市，从目前情况来看，12月房价或将再上“9”字头，成为今年继6月份之后第二个住宅均价上“9”字头的月份。

　　高价项目成交增长拉高楼市均价

　　东莞住宅均价持续走高，上周房价继续维持在“9”字头。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅网签均价9179元/平方米，连续两周维持在9000元/平方米以上。从区域来看，厚街镇以14113元/平方米排名全市首位；松山湖以12352元/平方米排名第二；东城区以11608元/平方米排名第三。

　　瑞峰置业市场研究部认为，住宅均价连续两周“破九”的原因是高价位项目成交持续增长，如在洋房排名前十中，过半是高于“9000元”的，如万科·四季花城签约73套，均价10705元/平方米，君珆花园签约28套，均价11021元/平方米，万科·金域华府签约25套、均价为13054元/平方米等。

　　业内人士表示，从目前市场情况来看，未来一两周还将有多个高价位项目集中入市，预计12月整体均价将超过9000元/平方米。

　　市场：

　　多项目开盘成交率低于50%

　　12月以来全市一手住宅网签约均价持续保持在9000元/平方米上下水平，高房价吓退购房者，这也导致了楼市签约走低。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，全市一手住宅总签约12.8万平方米，1197套，较前一周分别增加7%。与去年同期及今年11月相比，12月楼市签约不尽如人意，从近期开盘的各大项目来看，现场成交也未有早前的火爆，如上周开盘的东城、万江、南城区等多个项目开盘解筹成交率均低于50%。

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，楼市成交走低一方面因为持续高涨的房价，打退了部分客户入市意愿；另一方面则是因为经历了一年多的持续火爆成交，早前积蓄的购买力已经得到很好释放，而新的购房力还需一定时间聚集。

　　分析

　　开发商“低首付”策略维持高房价

　　“低首付”是今年开发商进行年末促销的主要手段，业内人士表示，今年楼市热销，开发商资金链充足，降价意愿低，而“低首付”正是开发商进行年末高价冲量的促销手段。

　　年末“低首付”盛行，瑞峰置业市场研究部介绍，上周有10多个项目进行促销，其中“低首付”、“一口价”、“几折优惠”等促销手段此起彼伏。如万科·金悦香树77~98平方米2~3房年终优惠首付8万起、大朗碧桂园所有洋房全部一口价75万元/套等，12月最后一周随着圣诞节、元旦双节的到来，开发商年终冲量，促销潮将越演越烈。

　　东莞中原地产市场研究部也表示，开发商采取“低首付”的手段促销，虽然价格仍然维持在高位，但是降低了购房者的入市门槛，吸引了部分首付不足的购房者入市，而开发商也可以通过“低首付”来达到高价冲量的目的。

　　后市

　　年末多个项目入市 迎来供应高潮

　　进入年末，东莞楼市迎来冲刺期，上周有多个新旧项目集中上市。从上周东莞楼市新增供应来看，东莞楼市住宅共有6个项目新增合计11.67万平方米，同时，有十多个项目取得15个预售证，楼市供应力度明显增强。

　　东莞中原地产市场研究部表示，从上周楼市营销情况来看，除有万科·金域国际、恒大·御湖等在售项目开盘加推外，东莞楼市亦迎来万江尚书悦府、尚峰·温莎堡等多个全新项目入市。开发商为冲刺年底，多个在售项目也开始在非住宅产品上发力，上周东莞楼市新增供应中，5个项目合计供应近7万平方米的非住宅产品。（记者蒋幸端）