官方传递明年调控信号 业内:楼市走势总体乐观

　　中新网12月26日电 在12月24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。业内人士分析称，这意味着未来地方政府将在楼市调控中占主导地位，房地产调控也将出现逐渐淡化中央统一号令。而对明年的楼市的展望，业内预判仍呈继续回升迹象。

　　据悉，本次住建部工作会议提出2014年要保持楼市调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，同时，强化对于不同城市的“分类指导”，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，总体来讲，2014年调控政策仍然只是针对房价过快上涨的少数城市而来，具有明确的针对性，从全国市场来看，并不会有“一刀切”持续从严的措施，楼市调控政策相对来讲偏“中性”。

　　而会议强化对于不同城市的“分类指导”，导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征，通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，以使总体市场回归合理，但是，短期内来看，不同城市市场之间仍将呈现“分化”的特征。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析称，注重分类指导以及强化调控针对性的提法与此前中央高层历次会议上透露出的楼市政策趋势一脉相承，这意味着未来地方政府将在楼市调控中占主导地位，房地产调控也将出现逐渐淡化中央统一号令，自主权下放地方的大趋势。

　　临近年底，业内对明年的楼市走势的畅想也越来越多。张宏伟认为，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征，在2014年呈现出总体上继续回升的迹象。

　　而中国指数研究院的报告则判断，预计明年全国新开工面积同比增长6%—8%，房地产开发投资额同比增长15%—17.5%，价格方面，供应加大及信贷投放趋缓，减缓房价上涨势头，预计全国商品房销售均价同比上涨7%—7.6%，但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动，房价上行压力依然较大。(中新网房产频道)