长沙房产中介面临洗牌生死战

　　最新发布的2013年度全行业整体奖酬调研报告称，房产经纪再次成为高薪行业，部分地区金牌房产经纪年薪百万。

　　在长沙，这样的现象却难以复制：政策压力下，长沙楼市在过去两年中经历了寒潮，中介机构也随之收缩，房产经纪人频繁跳槽。2013年末反馈的信息显示，各中介公司正蓄势待发，忙着招人迎接来年更严竣的竞争态势。

　　房产经纪人跳槽频繁

　　“年薪百万？在长沙不太可能。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾认为，一线城市房价高，佣金自然也水涨船高，年薪百万容易实现，但长沙房价基数低，年薪百万难以实现。

　　昌恒地产、嘉业地产等本土中介机构负责人也纷纷表示，即使是金牌经纪人，最高年薪也仅为二三十万元左右，而且人数非常少。

　　记者在《2013网络时代房产经纪人生存状况调查报告》中看到，长沙市的房产经纪人15%左右月收入在2000元以下，25%左右的人月收入在2000至4000元，40%的人月收入在4000元至8000元，只有12%左右的人能拿到8000元以上每月的工资。

　　长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军直言，房产中介行业的人员流动量大，每月都有15%至20%的人员跳槽，很多人都是直接离开了这个行业。

　　中介商纷纷揽才“过冬”

　　今年11月份，长沙市政府出台新的调控政策，提高二套房首付比例，这在业界被看做是一种机会。

　　明宾表示，长沙的房地产市场主要是刚需，而政策调控都是鼓励刚需的，所以市场潜力一直存在，而且长沙的房价基数低，房产市场还处在一个稳健的上升期，2014年的楼市会向好，楼市也走向一个更加健康的发展时期。他表示，中介市场一直在持续招人，招人是公司的一项主要工作，尤其到明年年初，会大量招人。

　　记者在网上搜索房产销售求职，共出现3000余条结果。长沙昌恒房地产顾问有限公司总经理曾东阳也表示，2014年会进行人员扩招。 而更多的房产中介负责人亦透露，招人是为了应对市场寒冬。

　　■三湘华声全媒体记者 肖祖华

　　实习生 曾真

　　行业观察

　　更多房产中介将遭淘汰

　　近两年，长沙的房产中介行业悄然进行了一轮洗牌。

　　2011年11月本报曾报道，在湘江世纪城，总长千米左右的街道拥挤着25家中介机构，新环境、新门户、中原地产等中介机构均在此设立了多家门店。两年后的今天，这条街道的中介门店已经减少三分之一。

　　12月24日，记者再次来到这里发现，中介门店已经只剩下17家，其中，新环境房屋5家、新门户地产4家、中原地产3家，华联地产、嘉业地产、中联地产、建安房屋、兴财置业各一家。原有的房田地产、置房通地产、爱家地产等门店均已经关张。

　　张拥军表示，在过去的两年中，长沙房产中介门店总体上减少了20%左右，一些小的中介公司被市场淘汰，而品牌效益比较强的中介公司也都进行了门店的调整，位置不佳、业绩不强的门店都被关闭。