北京亦庄年底新盘扎堆开 明年遍地“改善型”

　　12月14日，位于亦庄凉水河西片区的亦庄金茂悦、金域东郡、城建海梓府，均于拿证当日开盘。同区一天内同开三盘的胜景已经多年没有在京城地产界上演，而在京城楼市版图中一直不温不火的亦庄却在2013年岁尾成了“最后的赴宴者卷走了所有的蛋糕”。

　　面粉贵过面包 亦庄土地价格与房价倒挂

　　从近期入市的亦庄土地来看，区域房价、地价出现“倒挂”。11月4日，北京住总和首开联合体以12.2亿元拿下的亦庄河西区地块。据业内人士测算，该地块去除8.04万平方米保障房面积，仅余的2.1万平方米商品房开发面积，实际楼面地价高达58195元/平方米。而从近期同区域入市新盘来看，售价均不足40000元/平方米。

　　2013年下半年，亦庄4个纯新盘陆续入市，这四个楼盘均属于刚需以及改善型需求。10月中旬，枫丹壹号开盘，价格在3.5万元/平方米左右，这是今年亦庄河西区首个入市的新盘项目，而12月接连入市的亦庄金茂悦、金域东郡、城建海梓府的价格在3.5万元—4.2万元/平方米之间。在金茂悦开盘现场，2000多组买房人排队等候不足200套的房源。一位买房人表示，目前在售的楼盘售价基本保持在三四万每平方米之间，虽然他觉得已经有些超出他的经济承受范围，但亦庄新拍出的土地，楼面价都已经达到3万多每平方米，就顾不得考虑了。“连着三年，北京楼盘价格整体感觉每年总价涨50万至100万，真的不敢再等下去了。”该买房人表示。

　　从土地市场的交易情况来看，亦庄区域的火爆程度也是显而易见的：远洋、方兴、保利、首开、城建、中信等公司集中在亦庄新城拿了多个地块。有业内人士统计，2014年，亦庄新城拟售商品房供应面积将超过150万平方米。

　　亦庄 开发商眼中的价格洼地

　　和裕地产营销中心总经理王骞在亦庄做项目已经好几年了，他认为，亦庄楼市是北京目前最后的价格洼地。王骞表示：“亦庄交通便利，离城区也很近，而且区内产业发展远远高于北京其他一些技术开发区，成为世界500强企业的聚集地。同时亦庄还是一个环境优美的生态居住区。亦庄有产业、交通、生态等多重优势，各项配套也在升级，亦庄的楼市随行就市，价值提升是意料中的事。”

　　亦庄远洋天著副总经理徐海伦也赞同王骞的看法，北京的西部、北部楼市供应已接近饱和，东边的通州新城已是发展较为成熟的区域，而东南部还没有赶上这些区域的脚步，还处于后发力阶段，但由于亦庄有很多独好性优势，虽然后发力，但后劲足，这就是它能吸引远洋、保利、融创、万科、方兴等龙头房企纷纷进驻的主要原因。

　　徐海伦表示，第二机场的开建，将使亦庄成为下一个发展重点。他介绍说，目前亦庄在配套方面十分完备，商业配套、学校、医院等公共服务、教育资源一应俱全。尤其值得称道的是亦庄的生态环境，“区域内拥有7大城市公园，人均绿地面积可达53平方米，是北京市人均绿地面积的3-4倍，诸多利好因素决定了亦庄房地产市场发展潜力巨大，是真正意义上的离尘不离城区域，必将成为北京国际大都市中的最佳自然宜居之地，未来发展前景被普遍看好。

　　亦庄房价 奔四望五？

　　既然是开发商眼中的价格洼地，那么亦庄未来的房价成为人们关心的话题。亦庄从一栋洋房、格林小镇开始7000元/平方米，几乎每三年翻一倍，2007年售价1万元/平方米，2010年突破2万元/平方米，到2013年8月步入超3万元时代，专家预言，随着12月14日的新盘入市，亦庄房价将奔四望五。

　　亦庄楼市被开发商们看好，与其发达的产业密不可分，而这些产业支撑使房地产市场具有良性的发展优势。如万科副总经理肖劲所言，对于一个区域来说，“有城有业”是利于区域发展的重要因素，只有居住功能而缺乏产业的区域，就是所谓的睡城，不仅生活的便利性会打折扣，未来成长与发展的空间也很有限。在问到预计未来亦庄的房价时，肖劲表示，亦庄地价攀升破三万后，房价确实也有奔四望五的趋势，随着融创地王的诞生，未来商品房售价突破5万也是意料之中。

　　亚豪服务机构副总经理高姗说：“亦庄近年来出让宅地较多，各地块均进入推盘期，形成抢推局面。而今年不断出现高价拿地现象，强劲的升值预期及巨大价差，使得项目虽然集中开盘，但销售形势仍一片大好。预计明年，亦庄将成为楼市的主战场之一。”