2013南京楼市上演全年“牛市”行情

　　如果把楼市大战比作高考，那么房企和楼盘每年的销售业绩就好比考分，市场走淡的时候，“分数线”相对较低，或许并不可观的销售业绩就能排名前列，而市场火爆的时候，大家的“分数”都很高，“分数线”也必然水涨船高，今年判定楼盘热销的“分数线”涨到了多少？年初几亿便可以算优等生，但到年底，要想“出线”，至少需要热销10个亿，最好的考生甚至突破了30个亿。

　　2013南京楼市上演全年“牛市”行情

　　每月都诞生大把楼盘“销冠”

　　截至11月30日网上房地产的数据显示，今年南京全市前11个月已成交商品住宅房源80276套，成交面积超过880万平方米，仅次于2009年9.7万套的成交天量纪录。全年“牛市”实至名归。截至12月25日，南京新房已成交87154套，比去年全年72827套增长了20%左右，全年成交创四年来新高已经铁定无疑。

　　几乎贯穿一整年的牛市行情中，几乎月月都会诞生新的单盘销售纪录，3月份江北大盘天润城在时隔1年半未开盘之后爆发性推出1000多套房源。500多位购房者彻夜排队，在销售价格由“8”字头上涨到了9500元/平方米的前提下当天认购超过了600套。4月份位于河西的地铁老盘凤凰和熙沉寂2年后再度入市，仅半天时间项目推出的216套房源认购205套。

　　到了“红五月”，河西的两大纯新盘招商雍华府和莱蒙水榭春天也是相继入市，其销售量都达到8成以上。7、8月的反季热销浪潮中，仙林湖万科金色领域的10号楼收官房源，开盘当天就已售罄；桥北旭日爱上城均价正式破万，94套房不到1小时就售光；世茂君望墅首次开盘推出的350套叠墅、别院产品，也销售了10亿元。江宁绿地紫峰公馆打响收官战，136套新房源全部售罄，江北新盘朗诗未来街区，该楼盘首发239套，有800多组客户到场，临时摇号销售创造“日光”。

　　“金九银十”期间，南京楼市上市量并不是很多，但楼盘销量飘红的却不少，9月30日这天南京共有中海万锦熙岸、琥珀森林、保利罗兰春天等多家楼盘抢开，其中3盘上演“日光”，堪称国庆版楼市大戏。

　　“钻十一”期间，南京楼市诞生了更多“销冠”，麒麟纯新盘中海国际社区大手笔推出1350套刚需房源震惊南京楼市，吸引了高达5000人抢购，所有房源被抢购一空，当日吸金达到18亿元，成为今年单盘推盘和销售规模的双料冠军。河西苏宁睿城11月30日首次开售5.8米挑高的办公楼。首批500多套房源当日卖掉450套，创下今年南京写字楼楼盘单日销售套数纪录。江宁九龙湖板块的新城玖珑湖和保利中央公园几乎同时开盘大卖500多套。

　　销量持续火爆吸金门槛节节攀高

　　年初5亿年尾20亿

　　虽然今年热销项目比比皆是，但要想在销量榜单上长期站稳脚跟，却并不是件容易的事。随着市场进入供销两旺的态势，热销项目的入围门槛也在节节抬高，想要在楼市销量的比拼中成为“常任销冠”，必须具备长期快速去化，持久热销的能力。

　　业内统计显示，早在今年5月份，南京已有18家楼盘销售破5亿，包括华润悦府、中海凤凰熙岸、海峡城、招商雍华府、莱蒙水榭春天在内的5家河西楼盘销售金额已纷纷突破10亿。而到了三季度，随着热销持续，不少楼盘的吸金门槛开始向20亿大关迈进。

　　到年底，南京已经有8家楼盘销售额度超过了20亿，其中年内三次推盘的仁恒江湾城前11月销售金额达到34.35亿元；江北超级大盘威尼斯水城前11月销售额也达到29个亿，该项目今年持续8次开盘，成交房源超过千套，华润悦府前11月销售金额达到了27.9亿元，该项目今年3次推盘，销售套数达到455套。河西豪宅中海凤凰熙岸前11月销售金额达到30亿元，该项目今年上半年开盘两次就已晋升“20亿俱乐部”；河西南大盘海峡城前11月销售金额达到26亿，项目上半年销售金额已经突破10个亿，11月份开盘再度吸金8.2亿，去年累计开盘四次，基本完成全年度的销售指标。莱蒙水榭春天共计五次开盘。进账约25个亿。

　　品牌房企纷纷晋升“千亿”军团

　　多数在长三角市场斩获颇丰

　　截至12月初，内地共计有30家大型房企公布了前11月的业绩报告，相比2012年仅万科、保利、绿地3家房企业绩突破千亿元，今年房地产“千亿军团”成员有望增至7家。其中万科今年前11个月实现销售金额1598.8亿元；保利今年前11个月共实现签约金额1110.97亿元；绿地今年前11个月销售业绩也已经突破了1342亿元。中海今年前11个月销售金额已经达到1031.81亿元。碧桂园、万达、恒大都有望年内跻身“千亿军团”。碧桂园今年前11个月共实现合同销售金额约967亿元，同比增长130%。万达今年前11个月的销售业绩也突破800亿。

　　除“千亿军团”外，全年销售业绩已达到300亿以上的房企阵营规模也相当庞大，其中华润置地今年前11个月销售业绩实现624亿，已经超过2012年全年的500亿；世茂今年前11个月销售达到613亿，也已经超过去年的460亿；雅居乐前11个月销售总额333.9亿，正在冲刺420亿的全年销售任务；金地前11月已经累计实现签约面积310.7万平方米，销售金额390亿；富力今年前11个月销售业绩是375亿。

　　值得注意的是，上述多家一线品牌房企，今年的战略重心都落于长三角，以在南京都市圈斩获颇丰的碧桂园为例。在南京区域，从如山湖城、凤凰城再到后来的城市花园和欧洲城，碧桂园在南京都市圈开发的四大项目以已经成功树立了市场知名度。位于句容的凤凰城2013年单年、单盘售出1万套房，成交金额高达40亿元；滁州汊河的城市花园今年也大卖20亿，交出4200套的销售数据；此外欧洲城与如山湖城销售业绩也分别达到10亿和9亿。保利地产在今年提出了3+2的布局战略，从前十月销售业绩来看，珠三角销售额接近300亿元，成为广东区域龙头。环渤海区域销售近200亿元、长三角销售也接近150亿元。

　　魅力楼盘业绩优良纷纷“出线”

　　明年拿出同样“成绩单”需受更多考验

　　同历届魅力楼盘评选一样，今年的评选，楼盘的市场业绩表现依旧占据相当大的份额，入围的一些项目也都是在今年的吸金大战中顺利出线、业绩优良的考生，包括全年揽金26亿的海峡城、全年20亿的雅居乐藏龙御景、全年近30亿的威尼斯水城、全年近40亿的碧桂园凤凰城，以及单次开盘的吸金大户，如洋房大卖10个亿的富力十号、首开吸金5个亿的朗诗玲珑屿等等，这些楼市优等生均拿出了亮眼的成绩单，这也是奠定他们魅力的第一步。不过我们也需要观察到，伴随银行房贷已经悄然收紧，楼市存量从低谷开始爬升，明年开始楼市的销售压力和竞争热度将有所增长，加上后期土地门槛的不断抬高，如果开发商还想和今年一样不断冲刺吸金纪录，并且保持旺盛的资金流，或许要拿出更多的策略和内功。南京晨报