2013南京幸福人居十大关键词 房价150万元以内

　　到前天为止，今年南京商品房成交总量已经达到8.73万套，二手房成交面积达到9.45万套。也就是说，今年南京有18.18万套房屋进入市场流通买卖。近20万户南京人今年干了同一件事情——买房子。

　　以每户3口人计算，18.18万套房，意味着今年至少有54.54万南京人为房子操着心。

　　房子离南京人的生活已经这么近，大多数买房人的购房根本原因也只有一个——为了让生活变得更好。那么，哪些购房要素人们最关心？房子具备了哪些条件，才让南京人感到更幸福？金陵晚报地产研究院在2013年即将结束时，甄选“2013年南京幸福人居十大关键词”，供买房人参考。

　　1、房价：150万元以内

　　什么最能牵动购房者的神经？房价，毋庸置疑。

　　尽管年底南京几家楼盘卖得火热的房子，价格早已达到200万-300万元，不过要说房价多少钱最能接受？“150万元是极限。”一个在房地产业内打拼10年的买房人如是说。

　　按照一户2人同时供房的标准计算，150万，的确是目前南京较高收入群体中，能够接受的房屋总价了。当然，如果房价总额能在100万元以内，意味着月供不超5000元，对于很多家庭而言，这日子实在太幸福了。

　　2、通勤时间：1小时以内

　　上下班各需1个小时到家意味着什么？早上7点钟起床、8点钟出门、9点钟上班，晚上6点钟下班、7点钟到家、8点钟吃上晚饭。

　　在调查中众多的受访者表示，通勤1小时是可以接受的时间。有数据统计，如果一天花费2小时在交通上，工作30年就要花2.4年“在路上”，成本已经相当高。如果超过1小时，人在感受上已经相当焦躁，更高的时间成本也足以让人开始考虑：到底是换工作，还是换房子？

　　3、地铁

　　在南京主城房价已经冲向20000元/平方米的当口，住在主城已经成为很多人遥不可及的梦想，靠近地铁，成为退而求其次，但也是最重要的交通配备选择。因为不论是开车还是公交车，地铁可以在1小时内保证回家，其他交通工具也许1小时后还停留在原地。

　　目前南京运营的地铁1号线、地铁2号线和地铁1号线南延线，将南京人的购房区域拉大，地铁沿线的房价从10000元/平方米到30000元/平方米不等，选择余地增加。随着2014年地铁10号线、地铁3号线、机场线的陆续通车，地铁最远可以达到桥北、江浦、江宁禄口，更多的南京人可以享受地铁房。

　　4、居住面积：人均30㎡

　　根据2012年公布的江苏省人均住房面积标准，人均居住面积超过30平方米是小康水平。

　　而实际居住情况是，如果按照人均30平方米的居住面积计算，3口之家能够住90平方米的房子，这在购房需求当中属于“刚需”。如果4口之家则要120平方米，基本可以满足居住需求。还有一点，家庭人均面积不满32平方米，还可以申请用公积金买二套房，这足以让很多人感到“很幸福”。

　　5、名校学区

　　今年新的入学政策公布之后，拥有学区房，似乎成为孩子上名校的最快途径。数据显示，今年成交的主城二手房中，同一地段相近房龄、户型、品牌等等因素都相差无几的房子，会因为有无名校而导致价格相差一倍以上。

　　不过相比于房屋的高额房价，能“买到”名校学区房似乎才是评价幸福的标准。毕竟，一套名校学区房后面排着多少购房“候选人”，能买到已经实属幸运。

　　6、品牌

　　在过去，房价直线上升的10年内，品牌开发商和小开发商的房子都升值，差异不大。但对于当下买房的人而言，品牌开发商的大盘更有品质和升值保证。

　　如今的房屋品牌，不仅仅是房屋保值增值的体现。它似乎更代表着购房者的身份地位，和什么样的人做邻居，带来什么样的机会，产生多少的价值。这样的性价比，远比单纯的房价升值蕴藏于无形。

　　7、物业

　　从南京出现首家楼盘收物业费遭抵制，到如今买房人自觉咨询小区物业费价格，这个历程在南京走了超过10年。人们也越发意识到，物业在居住生活中的重要性——好的物业能让业主颇具安全感，差的物业则造成新的生活烦恼。

　　好的物业公司也成为房屋无形的保值增值增长点，在此次调查的“人居幸福指数”中，58.27%的受访者认为物业管理是影响居住幸福的重要因素，仅次于小区环境和交通状况。

　　8、PM2.5

　　即便将这个词当做年度热词也不为过，在全国各大城市挥之不去的“霾”，成为人们无法规避的“会呼吸的痛”。

　　也正是在这样的情形之下，被热捧的除了口罩和空气净化器，环保住宅、新风系统成为人们开始关注的话题。毕竟，和户型、品质等因素相比，能有新鲜的空气，保证身体的健康，这个最基础的居住要求，也成了最难得、最幸福的购房要求。

　　9、首套房

　　根据南京二手房中介的统计数据，今年成交的二手房中，近8成为首套房。这数据背后不仅仅代表着更多的人加入了购房队伍，还有去年和今年连续攀升的离婚率。

　　首套房意味着什么？意味着首付3成和7成的差别，贷款利率8.5折和1.1倍的差别。特别在“宁八条”出台之后，也意味着一夜之间多了数十万元首付的差别。“首套房资格”从未像现在一样显得如此珍贵。

　　10、车位

　　今年年中时南京机动车保有量已经超过100万辆，算下来几乎每5户家庭，就接近拥有2辆车。

　　在目前一些老旧小区，车位配比不足1：0.5，车位的严重不足导致小区管理难度增加，居住舒适感降低。在二手房成交案例中，车位成为房屋保值增值的又一个新筹码。

　　所以，如果买到的房子配备车位，除了能让房屋保值，还避免了未来漫长的居住岁月中，和他人争车位的烦恼，幸福感又增加一分。