2013南京楼市五个关键词

　　  2013年房地产市场可谓精彩纷呈，虽然楼市调控高压未减，但南京楼市的销售似乎并没受到太大影响，开发商踊跃推盘，购房者积极入市，供应量和销售量均处于近几年来的新高，住宅成交价格也持续上涨，达到近几年来最高。让我们来用5个关键词来回顾一下红火得近乎疯狂的2013年南京楼市。

　　  土地——需求旺盛

　　  今年以来我市住房市场需求旺盛，也带动土地市场交易火热。截至11月底，我市共出让土地396万平米，同比仅上涨28%，而土地出让总金额达到734亿元，同比上涨150%，创历史最高纪录。从成交区域来看，成交土地主要集中在河西和江宁板块，成交面积均在80万平米以上，其中河西板块同比上涨接近200%，江北板块以66万平米的土地出让位居第三；从土地溢价率来看，全年土地溢价率达到29%，较去年同期增长20个百分点，其中仙林和城北溢价率最高，分别达到68%和55%。

　　  供应——新盘放量

　　  今年以来我市房地产市场形势较好，基本属于卖方市场，同时价格持续上涨，开发商推盘动力十足。据某机构统计，2013年我市新上市商品住宅7万套左右，同比上涨14%，为近5年同期上市最高值。除部分老盘推新以外，今年首次上新楼盘体量也较大，全年全市有57个新盘首次开盘，开盘套数占总上市量的31%，个别2012年新拿地企业也在2013年有新房源上市，如仙林的朗诗保利麓院和保利罗兰春天、浦口的朗诗未来街区和六合的荣盛文承苑等。

　　  交易——百花齐放

　　  某机构统计，截止到2013年11月底，全市商品住宅成交86000多套，其中100平米以下房源成交套数超过40000套，较去年同期增长5000套左右，新三区成交量接近50000套，占比达到65%。从销售面积排名前十的项目来看，刚需类产品延续了走俏的行情，排在前三的均是位于新三区的刚需盘，其中北外滩水城成交了3007套。而市场的持续火热，促成改善型项目的成交走高，从销售金额排名前十的项目来看，排在第一的是位于河西的仁恒江湾城，成交金额达到35亿元，而以大面积著称的华润悦府，成交金额也接近30亿元。

　　  房价——高位徘徊

　　  今年以来，我市房地产市场成交持续火热，从70个大中城市价格指数来看，上半年南京新建商品住宅房价领涨二线城市。地方政府除严控涨价项目许可证发放以外，也催生了年底前新一轮房地产“调控潮”，11月底南京出台的房地产调控政策，其中二套房首付款比例提高引起大家关注。随着房地产市场调控力度的增强，近几个月房价环比涨幅连续收窄。据某机构统计，8月份我市新建商品住宅均价开始有所回落，9月份维持下降的趋势，受成交结构性因素影响，11月虽然较10月有所上涨，但环比涨幅明显小于今年上半年。

　　  二手房——交易创新高

　　  某机构统计，2013年我市二手住宅成交接近9万套，同比增长超过80%。今年以来我市二手房市场表现突出，其中3-5月份月度交易量均突破万套，3月份的交易量更是达到近几年以来的月度最高值，主要是因为新“国五条”实施细则发布后，其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容，对市场产生影响，加速成交过户，导致二手房交易量出现猛增的现象。6月份以后，虽然政策效应逐渐减退，交易量开始回落，但由于市场热度不减，目前交易量仍高于2012年最高值。