2014年楼市复杂多变

　　在辞旧迎新前夕，本报举办了杭州房产奥斯卡颁奖典礼，滨江金色黎明、绿城蘭园、大华西溪风情澄品、龙湖春江彼岸、德信晓宸、万科北宸之光、金地天逸、中海西溪华府、天阳尚景国际、保利梧桐语、昆仑公馆、九龙仓碧玺、东海闲湖城、融科瑷骊山、杭州新天地(以上排名不分先后)荣获2013年度明星楼盘称号；九龙仓君玺、中海御道路一号、滨江万家名城、圣奥绿城运河宸园、远洋杭州大运河商务区擎峯、招商雍华府、武林外滩、绿地旭辉城、莱蒙水榭春天和宝嘉誉峰(以上排名不分先后)荣获2014年最值得期待楼盘称号。

　　荣获此等殊荣，与会房企代表心潮澎湃，在感谢读者给予他们这样高的荣誉的同时，他们也深感身上的责任之重。他们表示在新的一年里，要继续做好行业带头人的作用。与此同时，在新年到来之际，他们也满怀激情畅谈了对新年的期望和祝愿。

　　市场复杂，刚需依然是主力军

　　朱立东(滨江房产集团副总经理)

　　一方面房源供应量持续增加，另一方面土地市场却热度不减，因此2014年的杭州楼市非常复杂，存在很多不确定的因素。

　　杭州的房源供应量非常大，纳入透明售房网的可售房源数量已经突破11万套大关。而实际的潜在供应量远远不止这个数字，2013年杭州土地出让总金额1300多亿元，建筑面积超过1600万平方米，按照套均面积100平方米来计算，房源量就高达16万套。此外还有大量在售项目，尚未领出预售证，这一部分的房源也非常多。目前大杭州一个月成交仅9000多套，主城区一个月成交仅3000-4000套，可见销售压力非常大。一些房源供应量大的板块，可能会爆发大规模的价格战。

　　2013年的杭州楼市，既不算最差也不算最好，而从年底几个月的市场表现来看，有点偏冷。2013年杭州房价总体上恢复性上涨，其实很多板块的价格都还没有达到2009年和2010年的历史高点。但是土地市场却异常火爆，很多土地溢价率都超过49%上限，并进入保障房投保环节。多宗土地无论是总价还是单价，都创下了历史新高。在市场不是特别好的情况下，土地的这一异常现象，无疑增加了2014年市场的复杂性。

　　十八届三中全会透露出的精神是，行政干预手段将会逐步退出，代之以金融、税收等市场手段，这自然有利于楼市长远健康发展。但是行政干预手段不可能一下子就退出，即使退出也会有一个过渡期，因此2014年“限购”政策退出的可能性不大。即便是“限购”退出，对外地人来杭置业的期待也不能太高，就比如温州目前已经是重灾区，温州人不可能还有购买力。从趋势上说，楼市调控政策会逐步归于市场调节，而这自然会对2014年的市场产生重大影响。

　　2014年的楼市，刚需依然是主导。即便“限购”政策退出，改善型需求也难以超过刚需，因此市场大局还是要看刚需的表现。

　　竞争加剧

　　期盼政策有所松动

　　刘自勇(金地东南区域滨萧片区营销总监)

　　2013年的杭州楼市是一个供应大年，从统计数据上看，库存量已经创下历史新高。而从土地出让的情况来看，2014年的房源供应量还会进一步增加。这也就意味着，2014年的杭州楼市相比2013年，竞争会更加残酷，大面积的价格战肯定会开打，甚至会“血流成河”。

　　由于开发商拿地成本普遍不低，这意味着开发商降价空间已经不大。但是要在激烈的市场竞争中胜出，2014年一些开发商很可能会重蹈2012年的覆辙，实行亏本销售。在这种形势下，房地产的行业利润还会进一步下降。当然，有了价格战的撬动以及刚需基本盘的存在，2014年的成交量也一定会有所增加。但对开发商而言，2014年的杭州楼市并不容乐观。

　　政策方面，应该不会有更严厉的调控政策出台。目前的调控政策，都几乎已经严厉到了极点，2014年的政策应该会逐步放松。我个人判断，最早3、4月份，最晚5、6月份，楼市政策应该会有所调整。到5、6月份再不进行调整，楼市就有可能彻底趴下。即便中央不调整调控政策，杭州地方政府也有可能会对现有政策进行调整，甚至不排除一些“救市”政策。

　　当然，各个板块的表现也会有所不同。2014年，未来科技城板块将会发力。这一板块目前的价格较为合理，而随着淘宝城、海创园等产业的有力支撑，未来的人气会有飞速提升，具备成为楼市黑马的潜力。记者 蒋敏华