商品房成交量创纪录 武汉商品房销额首破千亿

　　“供需两旺”、“量价齐升”无疑是2013年楼市的关键词，年初的“国五条”也未能阻挡武汉楼市的升势。研究中心昨日发布的年度数据显示，2013年武汉楼市成交量再破历史纪录，商品房(剔除保障房和福利房)成交达155768套，成交金额1124.12亿元，首次突破千亿元大关。

　　虽然2013年年底武汉出台调控新政，公积金贷款政策也有了调整，但业内人士预计，受轨道交通、城建规划推动，2014年楼市行情依旧乐观。

　　商品房成交量创历史纪录

　　虽然去年年初“国五条”出台，但2013年武汉楼市仍是“旺”字当头，全年没有淡季。亿房网研究中心数据显示，武汉全年商品房成交155768套(剔除福利房和保障房)，同比增长22.21%，再破历史纪录。商品房成交面积1558.31万平方米，同比增长22.42%。

　　值得一提的是，商品房成交金额达到1124.12亿元，同比增长32.30%，首次破千亿，大幅超过2012年的849.66亿元和2011年的651.99亿元。

　　主城区仍是楼市成交量主力，全年商品房成交110288套，同比增长22.33%。远城区成交量也有了较大增长，成交45480套，增幅21.93%。南湖片、汉阳中心片、黄陂片仍是刚需购房者首选区域。数据显示，成交量分别达到了26252套、17637套和17066套。

　　从市场份额看，品牌房企影响逐步扩大。销售额前十的房企市场份额占到34.22%，排名前二十的房企占据了市场份额半壁江山。武汉保利是今年市场的最大赢家，成交额达81.73亿元蝉联第一。万科、福星惠誉市场份额约3.5%，万达、碧桂园、复地集团等知名房企的市场份额占到3%左右。

　　远城区商品房价涨幅首次超主城区

　　值得关注的是，武汉主城区商品房全年成交均价为8330.80元/平方米，同比涨幅6.38%。远城区成交均价为4718.44元/平方米，涨幅18.74%，首次超过主城区6.38%的涨幅。

　　2013年11月，武汉出台楼市调控新政，12月再次出台公积金新政，进一步收紧楼市调控，今年楼市走势如何？亿房网总编明晶晶表示，今年楼市有短暂降温的风险，但整体变体变化不会太大。受轨道交通和城市规划的影响，楼市总体依旧乐观。

　　土拍

　　2013年武汉土拍成交730亿元

　　武汉土地市场自2012年开始回暖，在2013年9月份因精武路地块出让迎来高潮。统计数据显示，2013年武汉土地拍卖金额730亿元，成交2350万平方米。

　　不过，武汉地价上涨已是不争的事实。2013年武汉平均楼面地价1314元/平方米，较2012年上涨9.2%，平均溢价率17%，高于2012年的2.7%；其中，住宅用地平均楼面地价2270元/平方米，较去年上涨近10%。