中国买家推高济州岛房价 购房人近80%都来自中国

　　“目前我所接触到的、在韩国济州岛购房的人，将近80%都来自中国。”在济州岛销售多个房地产项目的中介人士马鑫对记者表示。

　　早在2011年和2012年，温州中小企业促进会会长周德文就曾多次带领企业家团队赴济州岛考察，当时有些企业家已经对在济州岛投资房产项目非常感兴趣。

　　如今，济州岛上已遍布中国投资者的足迹。

　　据温州投资置业精英会发起人孔帅透露，其实当前济州岛上的很多房地产项目都是中国开发商进行的，主要销售目标就是中国的消费者。

　　据韩国媒体报道，截至2013年3月末，中国人拥有的济州岛土地已达到48.5万平方米，相比于2010年末的4.9万平方米，两年三个月的时间里增长了近9倍。

　　为中国人量身定制

　　“目前济州岛上房产的中国买家主要来自北京、上海、大连、张家港等几个城市。”同样在济州岛销售多个房地产项目的中介人士金成告诉记者。

　　孔帅认为，未来济州岛上中国人会更加集中，甚至会出现以中国人为主的现象。

　　在周德文看来，孔帅得出这样结论的理由有很多，比如济州岛距中国很近，从上海乘飞机到济州岛仅需要一个多小时，票价甚至比一些北方城市飞到海南还要低，地理上的距离本身就是一个巨大的吸引力。

　　“济州岛风光秀丽、空气清新，相比于一些饱受雾霾等污染困扰的大都市，自然环境上的优势无疑颇具吸引力。”孔帅说。

　　“而且相对于其他一些国家，韩国实行的是落地签，只需要带上护照、买张机票就可以抵达，这也给很多人去济州岛创造了极大的便利。”周德文表示。

　　“岛上的免税店和赌场也会在一定程度上吸引大批来自中国的游客。”孔帅说。

　　周德文还告诉记者，济州岛当地政府对房地产开发商也给予了很多优惠政策，加之那里的地价本身就很低，在中国房地产不景气的情况下，很多国内开发商就将目光投向了济州岛。

　　周德文介绍说，很多开发商在济州岛开发房地产时就已经瞄准了中国市场，甚至一些项目是专门针对中国人来进行推销的。

　　中国买家推高房价

　　在周德文的印象中，度假旅游和投资是去济州岛购房者的两大主要购房目的。

　　孔帅表示，目前国内普遍缺乏有效的投资渠道，一些机构和个人拿着钱到处在找方向。加之国内房地产市场的未来走势很难清楚判断，因此很多投资者会认为，投资济州岛房产的安全性应高于在国内的投资。

　　据悉，韩国济州特别自治道的相关数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，首次超过美国(1298块)。中国人所持有的济州岛土地面积(金额标准)也是所有外国买家中最多的。

　　中国人在大量购买济州岛房产和土地的同时，也在不断地推高着当地的房价。

　　“有些中国开发商开发的房产项目价格往往要高于济州岛当地水平，不少韩国人很难接受。”孔帅表示。

　　周德文告诉记者，2011年他去济州岛考察的时候，当地房价还相对较低，他亲自去看过的几个项目，最高的折合12000元人民币/平方米，最低的只有7000元人民币/平方米。

　　马鑫以销售中介身份对记者表示，目前济州岛上所有的房子均价大致应在26000元至27000元人民币/平方米左右。

　　投资购房的风险

　　“在济州岛投资房产是有风险的，抱有强烈愿望去投资的未必都能够如愿。”周德文表示。

　　孔帅告诉记者，济州岛上的房产与国内情况不同，国内持有房产的成本相对较低；而济州岛的房产，不管你是否入住，每年都要缴纳大额的相关税费，这在持有环节中就加重了其成本。

　　“如果出于投资考虑，就应该将这样的成本都计算在内，最后预估出一个基本的盈利空间。”孔帅表示。

　　据了解，在济州岛购房虽然购买的房产是永久产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费，此外每年还要缴纳0.2%的房产税和物业费等相关税费。

　　记者在采访中还发现，一些济州岛的房产中介对于持有房产的成本的答复并不一致，甚至在对同类房产项目的报价上也会存在一定差异。

　　“尽量不要通过中介联系房产，最好还是找当地人来询价。”高姓导游对记者表示。