上海二手房市场降温趋势渐现

　　中新网上海1月2日电(记者 于俊)最新发布的2013年12月份上海二手房指数为2934点，环比上涨0.63%，涨幅相比11月缩小了0.17个百分点。涨幅连续两个月累计缩小50%，降温趋势渐现。

　　去年12月份，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.63%，涨幅比11月缩小0.19个百分点。新兴城区整体上涨0.53%，涨幅比11月缩小0.31个百分点。非新兴城区整体上涨0.39%，涨幅比11月扩大0.09个百分点。

　　相关调查显示，市区内单价在人民币3万元至5万元的房源成交活跃，其中改善客率先入市带动成交，占市区内成交六成以上。这是由于买家对后市不明朗之下，多选择抗跌能力更强的市区房源。市区内中高端客户减少两成以上，挂牌量却增加了一成，以往年底出现的降价抛售并未明显增加。虽诚意卖房行为增多，但议价不多，仅少部分置换客表示可以提供一定的让价。

　　全市130个板块中，12月份上涨板块102个，下跌板块9个，持平板块19个。持平板块较11月多了5个。涨幅较大的板块多在市区内，下跌幅度较大的多在非新兴城区内。

　　上海二手房指数办公室认为，岁末交替之际，中央政府去行政化的调控思路渐趋明朗，预计成交转淡会延续至农历春节前后，甚至出现短期调整。

　　截至目前，上海一、二手房的市场份额占比为1:3，二手房将发挥市场主体作用。预计2014年的二手房市场重心依然在传统市区以及新兴城区。土地市场走热，整个房地产市场继续呈现“逆经济周期”的发展特征，高位振荡，稳中有升。(财经专线)